海口一舊樓換新業(yè)主 房子過戶卻要補(bǔ)交土地差價

????? 一家港資公司通過正常的司法裁定獲得一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)部門將手續(xù)過戶到公司名下后，這家公司將相關(guān)手續(xù)送到海口國土部門申請辦理土地證過戶時，卻被要求補(bǔ)交土地差價，對此，港資公司負(fù)責(zé)人感到很不解。目前，針對這筆土地差價，海口國土部門已將情況上報海口市政府，等待上級“拍板”再落實。

這棟小樓難辦理土地證過戶手續(xù)

????? 港商：原業(yè)主違約法院判決過戶房產(chǎn)

????? 王業(yè)壯，香港居民.1999年，他到海南創(chuàng)辦海南樺城實業(yè)有限公司（下稱樺城公司）。

????? 2001年1月，樺城公司購買了位于海口市龍昆南路6號工藝花園小區(qū)內(nèi)的一棟四層小樓。

????? 因原業(yè)主（海南工藝品進(jìn)出口公司，已改制）未履行購房合同義務(wù)，2008年7月，樺城公司將原業(yè)主告上法庭，當(dāng)年9月，龍華區(qū)法院作出判決，要求原業(yè)主將四層小樓的房產(chǎn)及土地過戶到該公司名下。

????? 2009年2月，海口市房產(chǎn)局將房產(chǎn)過戶到樺城公司名下，當(dāng)年8月17日，樺城公司將有關(guān)材料送到海口市政務(wù)中心國土受理窗口，工作人員受理了業(yè)務(wù)。一個月后，王業(yè)壯到受理窗口領(lǐng)證時，被告知：土地證還沒辦好。

????? 困惑：因用途改變辦土地證過戶受阻

????? 王業(yè)壯說，當(dāng)時，海口市國土資源局市場科一名賈姓工作人員說，四層小樓的土地用途已改變，需重測。但重測后，卻被告知樺城公司需補(bǔ)交四層小樓的土地差價才能辦理過戶手續(xù)。為了盡快辦理過戶手續(xù)，王業(yè)壯給海口市國土資源局寫了同意補(bǔ)交土地出讓金的報告，同意補(bǔ)交土地差價。但他認(rèn)為，土地差價應(yīng)由開發(fā)商繳納。最后，因樺城公司不同意補(bǔ)交土地差價，海口市國土資源局將辦證業(yè)務(wù)做退檔處理，并于2010年1月7日轉(zhuǎn)由政務(wù)中心退還材料。

????? 因為想不通，王業(yè)壯將情況向海口市機(jī)關(guān)效能建設(shè)辦公室投訴，同時，也向省國土廳咨詢，得到的答復(fù)是：不能將工業(yè)用地改為商業(yè)用地，而且土地差價應(yīng)由原開發(fā)商繳納。

??? ?答復(fù)：要辦過戶手續(xù)需先交土地價差

????? 2010年1月18日，針對王業(yè)壯反映的辦證難一事，海口市國土資源局在向海口市機(jī)關(guān)效能建設(shè)辦公室答復(fù)時表示：該局按照有關(guān)規(guī)定，要求樺城公司補(bǔ)交土地價差，該公司也打了報告。若樺城公司同意，則按新用途（即商業(yè)用地）給予辦理土地過戶手續(xù)，否則按原用途（即工業(yè)用地）辦理過戶手續(xù)。

????? 2010年1月22日，四名海口市政協(xié)委員就王業(yè)壯辦證情況聯(lián)名提交了一份提案，建議完善港澳同胞辦證細(xì)節(jié)，改善投資環(huán)境。之后，王業(yè)壯因沒看到有關(guān)部門答復(fù)，多次到海口市委市政府等部門接訪活動中反映情況。

????? 2010年6月4日，海口市國土資源局再次作出答復(fù)，堅持之前作出的答復(fù)意見內(nèi)容。

????? 進(jìn)展：相關(guān)意見已提出等市政府表態(tài)

????? 之后，王業(yè)壯得知，海口市政府出臺了關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題的若干意見，其中規(guī)定改變土地用途應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金和稅金的，由相應(yīng)的征收管理部門向建設(shè)單位追繳……建設(shè)單位主體不存在或無力繳交的予以掛賬，受讓人履行應(yīng)繳稅費(fèi)義務(wù)后，可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2010年6月8日，王業(yè)壯再次遞交報告，請求辦理土地證。

????? 8月24日，商報記者咨詢了海口市國土資源局用地處。該處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局已考慮將樺城公司的問題納入“解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題”辦理，但類似該公司的情況，具體處理意見并沒有明確。該局已將相關(guān)意見上報海口市政府，等市政府表態(tài)后再抓緊落實。