“國八條”出臺滿月房價被迫下調 成交量大幅縮水

　　?？诰W3月3日消息??據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周（2月21日-2月27日）上海市商品房成交面積為14.4萬平方米，相比前周上漲了32.1%，成交均價為18050元/平方米，環比前周上漲3.5%；上周上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，環比前周上漲48.3%，但依舊處于低位；上周全市商品住宅成交均價為20653元/平方米，環比前周下跌1.6%，成交榜前十名中有七個項目均價低于2萬元。

上周上海市商品房新增供應面積為58.6萬平方米，相當于前周的..3倍；商品住宅新增供應面積為16.9萬平方米，相當于前周低谷的14倍，達到了年周均供應量的八成水平。其中，嘉定江橋板塊的金鼎香樟苑占據了10.08萬平方米。而高端公寓項目仁恒怡庭、燕寧苑，以及別墅項目春江美廬上周也逆市領取了預售證。

　　樓市專評網分析師認為，“國八條”自上月26日出臺后，至今已滿一月，在新政和春節淡季的雙重作用下，1月27日-2月27日這一個月時間里，全市商品住宅的成交量僅為30.6萬平方米，僅僅相當于近一年來月均水平的37%。而在這段時間里，商品住宅的新增供應量尚有53.7萬平方米，供銷比達到了1.75比1。

　　調控政策的主要效果依然在于打擊需求；但同時也說明，只要政策沒有放松，隨著時間推移，開發商手中會淤積越來越多的房源，資金鏈壓力也會因此加大，很可能會被迫下調價格。