房地產開發投資大幅回落 未來房價下行壓力將加大

　　商品房新開工面積增速保持高位

　　資金面面臨緊張下，雖房企在投資環節放慢腳步，但新開工面積卻仍保持同比高增速。

　　21世紀不動產上海區域市場中心監測數據顯示，2011年3、4月期間，全市商品房累計新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米，同比增速分別為33%和31%，增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運行。其中，商品住宅累計新開工面積分別為677和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%，不僅維持在高位區間，且逐月有所升高。

　　作為市場走勢的先行指標，新開工面積同比增速保持高位，或反映出開發商對后市的樂觀態度；但已持續3月的住宅供求失衡局面，也將在此基礎上加劇。

　　記者從網上房地產了解到，2-4月期間，全市新建公寓的成交批售比（成交面積/預售面積）維持在0.41-0.57，新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48，顯示出相對供給而言，需求表現仍然非常疲軟；上述因素持續作用下，截至4月27日，全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達到209.13和550.39萬平米，比2月27日時的存量數據，分別大幅增加14.46%和9.18%。

　　而近期滬上某高校研究機構發布的2011年1季度滬上消費者信心指數顯示，買房時機評價指數和買房時機預期指數均處于歷史低位；而買房時機預期指數走勢尤為疲軟，或預示至少在未來1-2季度內，購房者的入市意愿難有大幅提高。

　　在需求難有大幅提振下，新開工面積仍維持同比高增速，無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也為后期樓盤銷售競爭的加劇埋下伏筆。

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