各地上報新限購時限已過 業(yè)內(nèi)預(yù)計8月底前出臺

　　據(jù)李新介紹，他所在的城市的土地出讓收入，目前占當(dāng)?shù)卣控斦杖氲?成左右。因此，當(dāng)?shù)氐脑S多住房、土地政策，甚至保障房項目建設(shè)，都需要和當(dāng)?shù)貛讉€實力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商“通通氣”。“如果我們市真的不幸被限購，那打擊可以說是致命的。”

　　一位央企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理層人士表示，一旦某些二三線城市被要求執(zhí)行限購令，房企在這些城市的布局節(jié)奏一定會放緩。“就好像從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市一樣，企業(yè)是以經(jīng)濟利益為核心的。不去二線城市，可以去沒有限購的三線甚至四線城市。”

　　也有專家認為，如果某些二三線城市限購，除了GDP增長、就業(yè)壓力、財政收入等大受打擊之外，今年地方政府的融資平臺債務(wù)償還壓力也將驟增。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計8月底前出臺

　　至于房價到底高不高，限購令到底需不需要，或許當(dāng)?shù)鼐用癫攀亲钣邪l(fā)言權(quán)的。中國證券報記者采訪了李新所在的三線城市的幾位普通市民。他們均表示，由于本地人口較少，該市大部分的房產(chǎn)都是由外地人購買。而隨著各地炒房資金的涌入，經(jīng)濟發(fā)展水平僅為三線水平的該市房價，近年來直逼天津、杭州等準一線城市。“如果不是拆遷補助或者保障房，僅依靠我們當(dāng)?shù)氐墓べY水平，本地人根本就買不起房子。我們真心希望可以實行限購令，或許我們這兒的房價就能便宜了。”

　　國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟師姚景源認為，從目前一線城市的狀況來看，游資炒作是各地房價飆升的“罪魁禍首”，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得效果，開始進入一個“量跌價穩(wěn)”的平靜期，但市場中以游資為代表的非理性因素仍在躁動，因此必須繼續(xù)推行限購措施，作為抵擋游資的一道“圍墻”。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，目前來看雖然沒有明確的指數(shù)標準，但全國大部分二三線城市的房價同比去年均有較明顯上漲，預(yù)計將有至少30個城市被納入限購行列。

　　鏈家地產(chǎn)方面也認為，“新限購令”將圈定30至35個二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的估算分析，秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺、揚州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德等14個城市滿足了兩項以上的限購標準。

　　張大偉認為，為了應(yīng)對即將到來的樓市“金九銀十”，“新限購令”應(yīng)該在8月底之前出臺。就目前的情況來看，北上廣深等幾個一線城市的房價泡沫已經(jīng)開始有“擠出效應(yīng)”，但是二三線城市的房價過快上漲勢頭，很有可能反作用于一線城市，甚至影響一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控效果。“我認為，9月、10月、11月份的調(diào)控很關(guān)鍵”。（陳瑩瑩）

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