信貸環(huán)境變寬松買房成本降低 降息對海南剛需吸引有限

　　海口網(wǎng)6月11日消息（記者 光明）中國人民銀行宣布自8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點。隨后住建部通知6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存貸款利率。業(yè)內(nèi)人士分析，降息將使房貸一族明顯受益。但不宜將降息的利好過分夸大，降息吸引海南“剛需”入市能力有限。中央仍會嚴(yán)控房地產(chǎn)限購政策，不會因為此次央行降息而開始松動樓市政策。

　　開發(fā)商購房人均是利好

　　市住建局房產(chǎn)形勢分析專家何中光認(rèn)為，降息對開發(fā)商和購房人來說都是利好消息。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息有利于開發(fā)商降低融資成本。目前海南房地產(chǎn)企業(yè)面對的最大的問題，仍然是資金偏緊和庫存壓力偏大的矛盾。目前行業(yè)在建量仍處高位，開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓住時機，繼續(xù)堅持以價換量的銷售策略才是明智之舉。

　　海口市王先生計劃購房，看到降息消息，他咨詢了銀行人士后計劃出手了。他說，降息將使他這樣的房貸一族明顯受益。假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式,如按基準(zhǔn)利率計算，每月少還約150元，對于他這樣的首次購房人群有一定利好。

　　對剛需人群吸引有限

　　采訪中，海南多位金融人士認(rèn)為，此次央行降息為宏觀經(jīng)濟層面決策，建立在宏觀經(jīng)濟增幅下挫的大背景下，顯示了有關(guān)部門對保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長的決心。并非僅為樓市調(diào)控措施，而對樓市直接影響不大。海南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授王毅武認(rèn)為本次降息政策并不代表著國家對房地產(chǎn)限購政策放松，中央仍然會一如既往地嚴(yán)控房地產(chǎn)限購政策，不會因為此次央行降息而開始松動樓市政策，央行降息對樓市影響微乎其微。潛在的購房者還是會根據(jù)降息之前的市場調(diào)查而決定他們的置業(yè)意向，持幣觀望和暫時實現(xiàn)不了置業(yè)夢想的人，還不會因此次央行的降息有明顯的購買行動。

　　據(jù)了解，截至2011年底，海南省通過竣工驗收但尚未出售的商品房累計面積約550萬平方米。今年一季度，海南省商品房新開工面積460萬平方米，銷售面積187萬平方米。相關(guān)部門預(yù)計，今年海南省普通商品住房供應(yīng)面積將持續(xù)下降，其他經(jīng)營性地產(chǎn)開始回溫。