海口房價波動較小 開發商:海南樓市庫存量高企

　　近期，一線城市的樓市頗為熱鬧，房價呈現走高趨勢，在一定程度上影響到部分購房者心態，一些購房者擔心明年房價會大漲，致使廣州等個別城市重現通宵排隊購房、千人搶房等現象。與內地某些城市購房者不同的是，在海南房價波動較小的形勢下，?？谟匈彿啃枨蟮氖忻裥膽B普遍保持穩定。

　　淡定派：挑到自己滿意的才會出手

　　對比近期外地購房者由于房價上漲預期造成的恐慌心理，椰城市民顯得要理性得多。面對?？诓▌虞^小的房價，在海口某房地產公司從事行政工作的李小姐雖然也想買房，但并不擔心房價會狂漲。她表示目前的心態很淡定，好房子總會有的，關鍵是能買到自己中意的。至于心理價位和面積，對于李小姐來說，房價在7000元/m2至8000元/m2之間她都能接受，而面積可能是60至70多平方米的小戶型。

　　李小姐是自住型購房者，她表示自己并不能完全靠個人能力買房，自己只能出個幾萬元，余下的房款只能靠父母幫忙，而且也只能通過銀行貸款的方式買房。作為房地產業內人士的李小姐對于明年的房價走勢表示樂觀，她認為起伏不會很大，不會出現大漲或大跌的情況，就目前的情況來看，她建議剛需購房者該出手時就出手。

　　折中派：買不了新房轉為購買二手房

　　“房價應該不會再漲了吧？”今年以來一直關注房價走勢的市民張小姐如此說道，張小姐認為今年海南樓市因為調控得力，房價始終保持在穩定范圍內，所以她認為明年的房價不會大漲。

　　在采訪中，記者了解到，由于今年以來新房的價格變化不大，除了自住型剛需購房者外，有的改善型購房者選擇購買二手房。家住秀英的符先生表示，他的心理價位不超過6000元/m2，由于臨近市區、地段較好的新房價格普遍處于高位，價格稍低的又比較偏遠，因此他選擇購買二手房?！爸灰魁g不超過8年，價格最高不超過6000元/m2，我就能接受。”符先生說。

　　候鳥族：轉向二線市縣度假養生樓盤

　　“兩三個月前我們這的成交就逐漸活躍起來，不少島外度假養生型的購房者都來咨詢和購買。”位于西海岸盈濱半島的一處樓盤的售樓員表示。該銷售員解釋說，優越的地理位置、適宜度假養生等優勢讓他們的樓盤二期銷售火爆，而購房者絕大多數都來自于島外?！邦愃莆覀冞@樣的樓盤均價普遍處于5000元/m2至7000元/m2之間，很多還帶裝修，這對島外許多購房者極具吸引力?！痹撲N售員說道。

　　該銷售員還指出，由于?？诤腿齺喬幱谙拶彿秶悼臻g較大的海南二線市縣的一些樓盤成了島外購房者的“獵食”目標，有的樓盤與去年相比有2000元/m2至3000元/m2的升值空間，不少人就是看到有不小的升值潛力才選擇購買。

　　業內解讀 開發商：不用慌，海南樓市庫存高

　　一線城市房價上漲預期是否會影響海南樓市？海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏表示，海南的樓市不會受到影響。他解釋說，海南與內地樓市的情況不太相似，一線城市許多購房者之所以有房價上漲的“恐慌心理”是受到近期樓市回暖復蘇的影響，再加上有的地方政府在土地交易等政策方面有松動的可能性。

　　“如果明年3月份一線城市的房價普遍還是目前這種上漲勢頭的話，政府不會坐視不管，一定會有相關政策來平抑房價；而海南的樓市有庫存量高企的客觀現狀，供過于求的市場讓大多數開發商不敢在房價上輕舉妄動，房價在近期內基本不會有大的起伏變動，因此近期有購房需求的市民用不著恐慌?！睆埮d宏說道。

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