王健林：萬達上市不是為錢 而是為了建立企業制度

　　2010年，首次來到廣州接受媒體專訪的萬達集團董事長王健林曾放言：“萬達要做廣州商業地產一哥，10年內開10個萬達廣場。”而上周，王健林再度來到廣州參加“新廣州新商機年重大項目投資推介會”，簽下4個新項目。僅3年時間，萬達集團已經在廣州拿下了7個項目。王健林在上周接受記者專訪時更表示，未來5-8年，萬達集團在廣東將有30個以上的項目。王健林不愧為中國商業地產第一人。

　　兩三年后廣州會有10個萬達廣場

　　“我以前有個想法，要花很多年時間才能在廣州做成10個萬達廣場，現在看來可以提速了。現在我們已經有7個項目，再過兩三年廣州會有10個萬達廣場。”

　　據悉，萬達集團在廣州的第一個項目——白云萬達廣場在2010年底開業，至今已經有3個項目——白云萬達廣場、番禺萬達廣場和增城萬達廣場落戶廣州。在“新廣州新商機2013年重大項目投資推介會”上，王健林簽下了4個全新項目，包括分別位于荔灣區、蘿崗區和從化市的3個萬達廣場以及一個位于花都區的萬達城項目。這4個項目總投資額超過450億元，僅是花都的旅游文化城項目——萬達城，其投資額就超過300億元。

　　對于進入廣州，王健林坦言：“我們來晚了。”他表示，以前覺得廣州房地產發展迅速，“我們多多少少有點自信心不足，現在看來，萬達廣場在廣州的效果挺好的”。他表示，白云萬達廣場的萬達影城票房排名全國前五，萬達白云希爾頓酒店的經濟效益在萬達集團38家五星級酒店中排名也是前三四名。他更表示，未來5-8年，萬達集團將在廣東布局30個以上的萬達廣場。這意味著萬達集團在華南地區也將成為商業地產的一哥。

　　抵押一年的竣工物業等于上市一次的現金流

　　3月22日，香港恒力商業地產公布，其大股東陳長偉已簽訂協議，將所持65%股權售予萬達集團，這意味著萬達集團或借殼恒力商業地產赴港上市。對此，王健林表示按照香港聯交所的規定，沒有正式公告，不能提供更多的消息。但對于業界稱萬達集團也需要借助資本市場來解決資金鏈問題，王健林表示萬達集團上市并不是為了錢的問題。“在中國市場上市一次募集200億元資金就是大事情了，萬達集團每年竣工20個以上的萬達廣場，一個萬達廣場抵押貸款能拿個10億元、8億元。我們任何一年竣工的物業拿去抵押貸款就能獲得相當于一次上市的現金流了。”他表示，萬達集團上市主要是為了建立企業制度，“更重要的是為了高管和長期跟隨我的小股東有一個流動性”。

　　-記者手記

　　敢言的“商業地產一哥”

　　自萬達集團在2010年進入廣州，這已經是記者第三次專訪王健林了。見到王健林，很自然地就會想到軍人本色——敢言、敢擔當。第一次接受廣州媒體采訪，王健林就拋出了“萬達要做廣州商業地產一哥”的豪言，3年后，他的言論的確在逐步兌現。而在每一次的采訪，記者都驚嘆于他超強的記憶力和快速的反應能力，每次都能對記者提出的多個問題作出準確的回答。

　　媒體曾用“飛跑的大象”來形容王健林和他的萬達集團，如此一個巨無霸的企業在沒有資本市場運作的情況下營業額能夠每一年保持30%以上的驚人增長速度，這是不可思議的，這也許就是王健林所說的創新的結果。我們期待著萬達集團給廣州商業地產帶來更多的創新。

　　對話

　　萬達電商不做淘寶、京東，做智能廣場

　　新快報：您認為現在中國商業地產有泡沫嗎？

　　王健林：中國商業地產是結構性失衡，并不是真正意義上的完全過剩，有的地方購物中心的確太多了，但還有很多地方是缺乏的。部分地區的確存在著商業項目一擁而上的情況，但市場會進行淘汰，這不是壞事。適度的過剩會使得一些投資不敢進來，這個行業就會慢慢走向正常。

　　新快報：萬達集團的文化產業布局最新動向是什么？

　　王健林：萬達集團文化產業走科技和創新的道路，如大型舞臺秀、電影科技館等。我們的目標是文化產業在2016年要收入400億元，2020年要收入800億元。

　　新快報：能介紹一下將在廣州花都建設的萬達城嗎？

　　王健林：這是一個把文化、旅游和商業融合在一起的項目，我們把它叫做萬達文化旅游城，簡稱萬達城。這種項目在哈爾濱、南昌和廣州都有，會有主題公園、大型舞臺秀、電影科技館、購物中心、五星級酒店群等。

　　新快報：萬達集團的電商什么時候上線？會怎么做呢？

　　王健林：萬達集團的電商會在今年下半年上線。但我們不做淘寶、京東，也不做騰訊或者搜索類產品，我們是要把萬達廣場做成智能廣場。我們的智能廣場其實是為商家服務的，要建成一個“需求數據庫”。2015年我們會有110多家萬達廣場開業，到時候進入萬達廣場的客流量會達到20億人次，如何能準確知道這些消費群喜歡什么，消費行為是怎樣的，我們希望能主動地分析消費者的需求，從而調整我們的招商策略，也能為商家提供更精準的消費群分析。

　　姓名：王健林

　　公司：萬達集團

　　職務：董事長

　　介紹：王健林，1954年生，1970年入伍，1986年從部隊轉業進入大連市西崗區人民政府任辦公室主任，1989年擔任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。

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