合肥規定：無預售證違規賣房將受嚴懲

????合肥晚報訊開發商未獲得預售許可證就賣房子，將面臨處罰。昨天，市政府第15次常務會議審議通過《合肥市商品房預售資金監督管理暫行辦法（修訂草案）》，維護購房者的合法權益。

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????無預售證就賣房將受處罰

????《暫行辦法》規定，未取得預售許可證，擅自預售或者變相銷售商品房的，由監管部門按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

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????預售資金將“專款專用”

????根據新規定，預售資金存入政府監管機構與銀行共同監管的銀行專用賬戶后，將被分為重點和一般監管資金。購買建筑材料、設備的錢被列入重點資金監管，作為工程建設專款專用。

????重點監管資金是指本監管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用，用于購買必需的建筑材料、設備及支付建設施工進度款；一般監管資金是指超過重點監管資金以外的資金，比如支付法定稅費、土地出讓費及其他相關費用。

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????填張表可申請一般監管資金

????根據新規定，如開發商要使用監管資金，則必須進行申請，對重點監管資金，支付用途僅限于支付購買建筑材料、設備，且應當提供有關材料、設備等采購合同；支付施工單位工程款，應當提供施工合同和施工單位、工程監理單位出具的監管項目工程進度證明和用款證明。

????預售人使用一般監管資金時，只需提交《商品房預售資金一般監管資金撥付申請表》。

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????違規受罰并記不良信用

????《暫行辦法》明確規定：預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規定用途使用或挪用商品房預售資金監管專用賬戶內的款項、直接收取商品房預售資金的，監管部門責令其限期改正，暫停商品房預售和預售資金撥付，并按照《城市商品房預售管理辦法》的規定予以處罰，同時作為不良行為記入信用檔案。

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????銀行違規或被暫停相關業務

????“在實際監管中發現，由于部分銀行未將購房貸款直接劃至監管專用賬戶，造成了部分購房款的流失。”合肥市房地產管理局相關負責人介紹，《暫行辦法》規定，出現此類情況，將暫停該銀行新開設預售資金監管專用賬戶業務，給預購人造成損失的，銀行應當依法承擔法律責任。

????此外，《暫行辦法》還明確了實施預售資金監管的商品房范圍，包括住宅、商業、辦公、工業廠房、車庫和倉儲等各類型房屋。

????(高靜雅 本報記者 付艷)