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大廈外墻隨時剝落危機四伏物業免責告示牌遭質疑

海口網　http://www.yinhu3.com　時間：2013-10-31 10:19

　　孩子在外墻隨時剝落的大廈下面行走,十分危險。

　　海口網10月31日消息（記者林菲攝影報道）一棟年久失修的大廈一抬頭就能看到外墻剝落的痕跡，樓下立著禁止靠近的告示牌，不少市民仍舊行走在屋檐下，讓人心驚膽戰，萬一外墻剝落砸傷路人，責任由誰承擔？

　　景灣路8號的海景灣大廈是一棟年份已久的老樓房，市民楊先生經過時發現，這棟大廈的外墻已經有多處剝落，樓下還立著告示牌，讓市民和車輛不要靠近，若有損傷后果自負。楊先生說，他記得這棟大廈存在外墻剝落的情況已經好幾年，怎么一直都不維修？同時他也質疑，萬一真的砸傷人，怎么能說后果自負呢，難道大廈物業和業主就任這種外墻剝落的情況越來越嚴重嗎？

　　記者在景灣路看到，這條路不寬也不長，路的一邊幾乎就是海景灣大廈的一面墻。大廈部分建筑延伸到了人行道上空，形成一個屋檐，抬頭一看，原本應該是一長片白色鐵皮上鑲嵌著幾盞燈泡，如今鐵皮發黃發黑，有多處生銹的痕跡，甚至有部分已經剝落，而邊緣上的大理石磚也有多處剝落。就在這個屋檐下，停著一排汽車，而不少市民沒有顧忌地行走在人行道上，此處還有一間超市，人們進出都會從這個屋檐下經過。在這面墻上和人行道邊上，記者看到了幾個告示牌，內容均說明此處高空大理石松動，請勿在此行走停車，違者后果自負。市民王女士稱，看到大廈外墻年久失修的情況這么嚴重，她一般都不敢靠近，但是這樣一來就只能走在機動車道上了，很不安全，“大廈不能不維修好自己的外墻，讓行人有路不能走吧。”

　　記者看到大廈一樓原本為酒店大堂，已經停業，樓上有多家單位辦公。在地下室，記者找到一位不愿透露姓名的負責人，他稱，這棟大廈已經建了十幾年了，當時并沒有維修基金，現在的物業管理費根本不夠支付外墻的整體翻修，但是他們也經常對墻面進行加固、修理，而且立了告示牌。

　　海南陽光島律師事務所律師陳劍表示，物業有責任組織業主或者請求業主委員會收取資金用于維修外墻，雖然物業已經貼出告示牌，但如果發生外墻剝落砸傷路人的情況，能否免責還不能下結論。