恒大51.35億拿地刷新北京總價紀錄

????????恒大今日（11月21日）下午以51.35億元的總價奪得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新年內(nèi)北京總價地王紀錄。其中，限價房限價9900元/㎡，自住型商品房限價2.2萬元/㎡，粗略計算，刨去配建面積，該地塊樓面價超過50000元/㎡。

????????同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉對財新記者表示，這表明恒大已經(jīng)決心回到一線城市，因為對北京不太熟，這也是一種戰(zhàn)略選擇的結(jié)果，但這樣高的樓面價，對恒大的成本控制能力和高周轉(zhuǎn)能力始終是一種考驗。

????????恒大地產(chǎn)今年9月4日還曾以總價40.4億元競得朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村項目，這也是北京首個自住型商品房項目，將于11月底啟動登記搖號工作。

????????恒大奪得的朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號地為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設用地8.947萬平方米，并需配建11.2萬平米自住型商品房和1.69萬平限價房，建筑規(guī)模控制在20.8373平方米以下。

????????保利首開11月4日已聯(lián)手在朝陽東壩拿了一宗配建自住型商品房地塊，業(yè)內(nèi)分析認為這是其保利不計代價激烈爭奪東壩南區(qū)地塊，并推高地價的重要因素。

????????此前，今年北京出讓地塊總價最高的是昌平東小口鎮(zhèn)地塊，成交總價47億元。

????????北京國土局今日共成交6宗經(jīng)營性地塊，單日共收土地出讓金115.55億元。除了昌平東小口鎮(zhèn)兩宗商業(yè)綜合地塊，朝陽東壩、平谷夏各莊鎮(zhèn)兩宗宅地，以及今日公布招標結(jié)果的密云縣水源路南側(cè)地塊、門頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地，均配建了自住型商品房。

????????至此，北京已經(jīng)出讓17宗配建自住型商品房地塊，總配建面積達180萬平米，限定房價比周邊低30%左右，單套總價在200萬元以內(nèi)。

????????本次參與競價的房企共有7家，包括中海、中糧、住總并融創(chuàng)、遠洋、保利并首開、恒大、葛洲壩并邦興。

????????掛牌文件顯示，東壩南區(qū)地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，并在競價價格達到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。該地塊范圍：東至規(guī)劃單店西路永中，南至規(guī)劃西壩南路中線及延長線，西北至五環(huán)路東紅線，北至規(guī)劃壩河北側(cè)藍線及東壩路南紅線。