海口一鋪面租期已過(guò) 租戶不愿續(xù)租也不愿搬走

租金漲了，租戶與業(yè)主未達(dá)成一致。

????海口網(wǎng)12月25日消息（記者談星余攝影報(bào)道）“我花費(fèi)巨資買鋪面，現(xiàn)在租期到了，租戶卻不愿續(xù)租，也不說(shuō)啥時(shí)搬走，真不知道怎么辦。”龍昆南路龍泉家園小區(qū)一鋪面的業(yè)主表示。

????龍泉家園4號(hào)鋪面業(yè)主劉女士說(shuō)，她2007年將三層鋪面租給他人經(jīng)營(yíng)美容院，總建筑面積600多平方米，租金每月約1.5萬(wàn)元，租期6年。“租戶如今兩個(gè)月未交租金，他們不愿簽訂續(xù)租合同，也不愿搬走。”劉女士說(shuō)。

????對(duì)此，租戶宋某的家屬尹先生表示：“2007年，宋某承租下劉女士的鋪面后，將其裝修并經(jīng)營(yíng)美容院，租金每月約1.5萬(wàn)元，可現(xiàn)在每月租金提高到4萬(wàn)元，合同的確已經(jīng)到期，但業(yè)主突然抬高租金，讓我們難以接受。”

????劉女士則稱，她并不是不想把這三層鋪面續(xù)租給現(xiàn)在的租戶。“我們?cè)缇桶牙m(xù)租合同給了租戶，但他們卻一直拒簽，我們毫無(wú)辦法，就只能被拖著。”劉女士認(rèn)為，租戶存在擅自轉(zhuǎn)租一樓鋪面的行為。對(duì)此，租戶稱，轉(zhuǎn)租一事，業(yè)主是知情的。

????無(wú)奈之下，劉女士只好讓轄區(qū)派出所處理。民警勸說(shuō)雙方理性處理租賃糾紛，如協(xié)商不下，可采取司法途徑解決。

????海南廣哲律師事務(wù)所陳達(dá)虎律師建議，如租賃合同期限屆滿，業(yè)主可起訴租戶要求其騰退房屋，如租戶仍然拒絕，可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。租戶如果違反合同約定拖欠租金，拒絕續(xù)簽租賃合同，即已放棄優(yōu)先承租權(quán)。《合同法》第227條規(guī)定，“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外，按照新民事訴訟法規(guī)定，建議市民慎重對(duì)待鋪面租賃、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，明確約定好續(xù)租的條款，避免不必要的糾紛和損失。

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