網傳湖南長沙部分樓盤價格直降30% 業內稱系誤讀

　　央廣網長沙4月26日消息據中國之聲《新聞晚高峰》報道，這幾天，有媒體報道：“4月份以來，長沙每周新房成交量在1500套上下浮動，相比去年同期直接腰斬。而在部分樓盤售價直降30%后，全城開發商的陣腳都被擾亂，如今幾乎所有樓盤都加入了小幅降價陣營。”報道還用了“ 24萬套庫存壓頂，開發商跑路”這樣的句子，不禁讓購房者打個冷戰。那么，長沙的房價確實在大幅度下降嗎？記者姜文婧實地作了調查。

　　記者走訪或致電市內多家樓盤的售樓部，發現鮮有降價，一手房均價基本維持在原有水平，不同是各種五花八門們的優惠活動和所謂的“特價房”悄然登場。

　　萬科售樓中心小姐：價格的話均價在7500左右，但是現在有一個優惠活動，一個是三千抵5萬，還有一個活動是砸金蛋，就是你交1000塊錢可以砸金蛋。還有特價房，均價在7000左右。

　　“不降價、搞活動”是目前長沙主城區各個樓盤銷售的主旋律，目前長沙樓盤普遍降價幅度并不明顯，有的在一兩百的幅度間，但許多樓盤都采用推特價房方式，另外還加大了以預交款抵充總房款的種種優惠活動。那么前來看房的市民會不會動心呢？

　　記者：你是要買房嗎？

　　市民：是啊，一直在看房。我現在看的沒有降單價，是6900，但現在有一個團購活動。

　　記者：大概少了多少錢呢？

　　市民：折下來大概每平少五百多塊錢。其他團也有交一千抵三萬，交兩千抵五萬，這樣的活動，有的也有團購，并不是明顯的降價。有的樓盤把活動加進去，優惠活動加進去，感覺降了一些。我看了一下，好像看房的多，但成交的還是不多，交誠意金的還是很少，因為覺得房價還會降一些，等等看吧。

　　長沙新峰地產提供的一組數據顯示，4月份第3周長沙城區內新建商品房網簽1689套，樓市成交有所回升，但是均價有所下降，六個城區除了芙蓉、望城兩個區房價環比出現增長，其余四區成交價格環比下降，其中降幅最大的是天心區，環比下跌35.3%。對此，中原地產長沙地區市場研究中心一位負責人表示，所謂的降價30%可能是對不精準數據的誤讀，長沙目前的房價不可能也沒有出現如此大的波動。

　　負責人：部分項目在做促銷吧，這個現象很正常。各盤前期定價、回款、開發商營銷策略，跟這些方面都有關。他們做促銷的房子，基本上用一些低樓層的、靠馬路邊的，可能做了部分房源的差價，這其實類似于價格策略。如果價格跌了30%，這些銀行、地產商都要跳樓了，你說是不是？這個數據有時候是沒有理解背后的東西，或者沒有進行分類處理。我們的顯示是，累計均價大概跌了1%左右，累計均價跟成交結構有關。

　　與此同時，房地產銷售的業內人士都表示，銀行信貸趨緊、以及從年初開始樓盤降價傳聞越演越烈的情況，確實給商品房的銷售量帶來了嚴峻壓力。

　　一位銀行信貸部的負責人介紹，目前銀行信貸縮緊的趨勢并沒有改變，中小型的開發商依然面臨融資難題，在拿不到銀行貸款的情況，只能轉向信托或民間信貸。如果開發商無法在一定的周期內賣出房子，資金斷裂，就可能發生房企倒閉或老板跑路事件。另外，積壓的庫存量也是一個問題，長沙房地產研究中心數據顯示，今年一季度，長沙市區內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。長沙統計局數據顯示，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米。

　　中原地產長沙市場研究中心負責人：整個長沙的供應量問題，存量問題非常大，存量都上千萬，根據自己公司的銷售策略以及限價的競爭，當他要比別人走的更快，走的量更多時，做出價格的讓利是一個市場的行為。有幅度很正常，市場不好的時候肯定會做出價格的讓利。

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