保定副都概念漸褪色：炒房熱退卻房價現回調跡象

　　保定樓市降溫明顯

　　部分樓盤盛況不再，炒房熱退卻房價現回調跡象

　　“保定副首都”這一概念在近段時間讓保定樓市著實“火”了一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認，加之相關功能疏解規劃細則未出臺，保定副首都的概念也漸漸隨之褪色，同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

　　“五一”保定樓市冷淡

　　不同于清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍，五一期間的保定顯得格外的冷清。

　　據當地一開發商介紹，由于“副首都”這一利好消息的影響，位于保定北市區的新開樓盤在3月底迎來了一輪漲價高峰，不少樓盤在半個月的時間內價格上漲了30%-40%。然而，僅僅不到半個月的時間，保定樓市的價格和成交量便開始了明顯下降。

　　記者發現，四月下旬開始，保定市北城區大部分樓盤的價格都有了略微下調。比如位于北二環南側的公園時代項目，曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間，該項目售樓處內空空蕩蕩。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落，且推出全款買房優惠活動。

　　“目前保定樓市的冷淡表現，一方面是因為優質樓盤已經售罄，另一方面也是因為人們更趨于理性。”當地一家大型房產公司的區域經理表示。

　　熱潮過后現原形

　　對于保定樓市目前的情況，業界并不感到意外。中國房地產業協會副會長童悅仲就曾預測，等熱潮過去，保定房價會下降。他認為，保定房價此前之所以炒得那么熱，其實只是因為有疏解北京首都功能的利好消息，但并沒有具體的規劃出臺。

　　而中投聯達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示，如果按2013年銷售量，保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為，更多是不成熟市場下開發商的“哄抬房價”，隨著熱度的冷卻，房價也必將下跌。

　　當地一家二手房中介機構工作人員透露，目前保定的二手房交易情況也不理想。

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　　五一期間北京樓市成交量下降

　　據中原地產統計數據顯示，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預計今年小長假期間北京樓市將達到200套左右，遠低于去年同期的975套。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，信貸偏緊、自住房將于下半年大量入市導致的市場觀望情緒依然延續影響著四月份的房地產市場。“2013年2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1：2。隨著部分項目的搶跑，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。”張大偉向記者表示，“目前，北京市場上新增客戶量比去年同期下降了10%，預計4月份北京二手房成交量將繼續在萬套以下。”

　　除此之外，在整體需求觀望情緒濃重的情況下，房地產市場對于房價下降的預期也有所增加。而由于房企資金整體呈現收緊的態勢，因此為了主動應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉，平價走量成了不少房企選擇的策略。

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