買房遇霸王條款需先簽物業(yè)協(xié)議 海口網(wǎng)記者助市民取回押金

　　李先生向海口網(wǎng)記者介紹，2014年12月28日他與九鼎水郡開發(fā)商海南九鼎置地有限公司談好購房事宜，約定2015年1月3日簽合同，而且還當(dāng)場繳納了1萬元押金。但就在簽合同當(dāng)日，開發(fā)商要求額外簽署一份物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議，協(xié)議要求新業(yè)主要先繳納1年的物業(yè)管理費(fèi)，第二年以后每個(gè)季度頭月5日前要繳納本季度的物業(yè)管理費(fèi)，而且這個(gè)協(xié)議與購房合同為一體。

　　“這分明就是霸王條款，捆綁銷售。”李先生拒絕簽署協(xié)議，并要求退房退還押金，但對(duì)方拒絕了李先生的要求。

　　于是，海口網(wǎng)記者來到位于瓊山大道的九鼎水郡售樓部，接訪的工作人員表示，領(lǐng)導(dǎo)均不在。在海口網(wǎng)記者等待了約10分鐘后，售樓部銷售人員李先生接受了海口網(wǎng)記者的采訪。

　　李先生表示，要求業(yè)主簽訂的協(xié)議是物業(yè)的前期合同，合同內(nèi)容是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，但究竟是哪個(gè)部門審批，李先生稱并不知情。“這就是我們公司的規(guī)定，要買房就必須先簽物業(yè)協(xié)議。”李先生堅(jiān)持認(rèn)為此做法有理有據(jù)，并給了記者該公司制定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》，讓記者“回去研究，再跟業(yè)主協(xié)商。”

　　為此，海口網(wǎng)記者咨詢了海南陽光島律師事務(wù)所的陳劍律師，陳劍律師表示，開發(fā)商此舉不合理，“只有簽訂了購房合同確認(rèn)擁有房產(chǎn)后才能簽訂物業(yè)管理協(xié)議，物業(yè)管理協(xié)議不能作為購房的條件，兩者不能混為一談。”此外，海口網(wǎng)記者也采訪了海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人同樣表示，此做法不合理。

　　帶著律師和相關(guān)部門的說法，海口網(wǎng)記者再次來到九鼎水郡售樓部，在記者說明了律師的說法后，銷售人員李先生仍堅(jiān)持此舉的合理性，并稱：“要買房必須先簽物業(yè)協(xié)議。”但這時(shí)李先生表示，如果不愿意簽可以退房，“1萬塊押金如數(shù)還給業(yè)主。”

　　對(duì)于協(xié)商的結(jié)果，李先生表示：“我很想購買他們的房產(chǎn)，但是如果一定要先簽署物業(yè)協(xié)議的話，我就只好退房退款了。”

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