新政實施首月：京城樓市“入夏” 二手房成交回升

　　數據來源：騰訊房產研究院。樣本采自全國189個城市，共有25萬余人參與網上調查。

　　“3·30”樓市新政落地一月以來，原本已因“9·30”新政、信貸放松而緩慢回暖的樓市，借助“3·30”新政的進一步刺激，再次創下成交高峰。二手房成交營業稅“5改2”以及二套房首付比例下調，迅速松綁大批改善性需求，一時間二手房市場成交活躍，價格也平穩回升。與此同時，在新房市場上，闊別已久的日光盤重現江湖，也成為北京樓市回暖最佳的注腳。

　　二手房成交迅速回升

　　“最近一個月的帶看量比去年兩個月還多，不少客戶都是工作日晚上來看房，想要盡快訂一套房子。”位于左安門附近的一孫姓中介經紀人介紹，區域里的房源均價在39000-41000元/平方米左右，客戶以改善型購房者為主。由于區域里有一部分小戶型房源，因此也吸引了一批具備經濟實力的剛需購房者。

　　通州果園區域的一位鏈家地產經紀人也告訴記者，“4月上半月，新華聯家園北區在我們門店就成交了5套”。

　　記者了解到，不僅在上述區域，目前整體的二手房成交也在迅速回升。

　　繼4月24日當天二手住宅網簽量達928套，創下2014年以來單日最高紀錄以來，根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京市二手住宅共成交14627套(截至4月28日)，環比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。預計4月全月網簽量將超過16000套，創下兩年來單月網簽量新高。

　　但另一方面，二手房成交價格則較為平穩。“而為了盡快回籠資金以及獲得購房資格，趕上房價上漲的末班車，部分改善型購房者會選擇適當降低掛牌價，以期盡快”賣一“達到”買一“的置業目標。”樂居二手房分析師張為玉表示。

　　新房去化加快，項目加速推新

　　“3·30”新政后的新房市場也在明顯回暖。

　　根據機構統計數據顯示，4月(1-28日)新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為8307套，比3月同期上漲44.5%，預計全月能夠接近9000套。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交3206套，比3月同期上漲40.5%。比去年4月同期下降12%。

　　記者在走訪中也了解到，自從“3·30”新政落地后，不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。

　　“項目最近兩個月的到訪量相比去年同期增長了40%，成交量也有大幅增長。月初時，一個工作日就有3組客戶下單。”融科千章墅營銷負責人介紹，新政后客戶的成交周期和項目的蓄客周期都有一定程度縮短，“項目去化加快之后，上周末項目加推了18套252平方米的上疊房源。”

　　實際上，自從4月第三周開始，北京眾多樓盤也加快了推盤節奏。據亞豪機構統計，4月第三周(4月13日-19日)北京樓市有6個項目入市，其中2個自住房項目旭輝滿庭春MOMA、北京城建·暢悅居，4個老項目后期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，6個項目累計供應3538套。

　　上周末(4月25日-26日)，北京再有泰禾拾景園、旭輝御錦、合生悅上城、恒大領寓、首開常青藤以及首地浣溪谷等6盤入市。自2014年以來，如此規模集中的推盤場面實屬少見。

　　成交量增長勢頭或將延續

　　“由于購房資格等前期審查，新房網簽數據往往有半個月左右的滯后性。實際上從4月第三周開始，新房的成交數據已經充分反映出”3·30“新政對于樓市交易量的提振效果。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

　　統計顯示，4月第四周純商品住宅(不含保障房、自住房)成交893套，較上周上漲1.9%，比3月同期上漲35.9%。

　　而在業內看來，不論是二手房還是新房，成交量在即將到來的五月份仍會持續上行。

　　郭毅表示，部分“賣一買一”、“賣二買一”的二手業主在賣房套現后可能會選擇購買新房，在下一階段為新房市場的加速回暖貢獻力量。預計5月份新房市場的成交將延續4月的態勢，呈現一路上漲局面，而價格在一定階段內仍將保持穩定。

　　■ 觀察

　　理性看待“日光盤”

　　央行兩次降息兩次降準，政府救市政策利好頻發，為樓市提供了放量的“窗口期”。

　　上周末(4月25日-26日)，北京共有6盤入市，其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個項目實現日光。值得注意的是，這是北京繼2013年末后，連續15個月，再次扎堆出現日光盤，新政對市場的影響可見一斑。

　　旭輝御錦的銷售人員告訴記者，此次加推的是中央景觀軸帶的別墅產品，項目5天便完成蓄客，開盤當天3小時內便全部售罄。

　　據了解，同天開盤的合生悅上城，此次推出100套LOFT不限購產品，更是在短短一個小時內售罄。

　　而泰禾拾景園此次推出的是花園洋房產品，據銷售人員介紹一共開了100余套，開盤當天便已經全部賣完。

　　在業內看來，日光盤的出現是市場火爆的標志之一，它不僅體現市場供需情況，更反映出購房者對市場上行的普遍預期。

　　但也有開發商表示，“3·30”新政調動了改善型購房者的積極性，而此類購房者大多是賣舊買新，因此新政對新房市場的普遍提振作用還需要一段時間。目前部分樓盤所謂的熱銷，推盤數量只不過在一百套左右，與前兩年市場火熱時的“日光”完全不是一個程度。

　　同時，伴隨著成交上漲，已經有一些項目悄然取消或下調之前的優惠折扣。但在業內人士看來，目前不少項目手中都有存貨，大幅漲價可行性不強。

　　融科智地北京公司副總經理索穎也表示，雖然目前政策利好，北京樓市成交也呈現上升趨勢，但是開發商不太可能迅速提高房價。雖然2014年很多大型房企有驚無險地完成了年度業績目標，但是現在來看多數房企仍然面臨去庫存的壓力，開發更多高品質產品比漲價的意義更大。

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