業主不滿物業收費把車停小區外 一晚上八臺車被砸

　　7月19日，河西天元涉外景園小區，幾位業主在空蕩蕩的地下車庫內徘徊。

　　“小區問題太多，不解決怎么繳費。”7月19日中午，在河西天元涉外景園小區，數十名業主正在維權。因小區開始收停車費，很多業主把車停在小區外，不料一晚上八臺車車窗被砸。

　　涉外景園是個新小區，原先業主停車是免費的，但最近物業發布通知，稱要收取300元/月的費用。業主們認為，物業事先并未與業主溝通，如何定價也不知情，這讓他們難以接受。

　　業主王先生說，小區保安不準業主車輛進小區，只能買車位或者租車位，業主只好把車停外面。但就在前兩天的凌晨，停在外面的車子有八臺車車窗被砸，車內的財物也有損失。

　　“停外面車被砸，這是逼著只能停車庫了。”有業主認為是物業方面的人砸的。事后調取監控視頻發現，砸壞車窗的是一名男子，他交車窗砸碎后還爬入車內盜竊，業主后選擇報警。

　　除了難以接受收費，不少業主對車庫的質量表示擔憂。記者來到小區地下車庫時正值中午時分，里面有人正在做飯，剛進車庫口，就聞到一股刺鼻的油煙味。

　　“車庫內開了四五家建材店，廚房也在里面。”喻先生擔心車的安全隱患。記者在現場注意到，這些建材店用木板隔起，堆放著各種裝修材料，而偌大的地下車庫，僅停了幾臺車，大部分停車位空著。

　　“停車位尺寸也有問題，停兩臺車就會碰到門。”業主王先生說，技術好一點的都要倒兩把才能停進去。

　　當天中午，小區物業賀姓負責人表示，他們在每棟樓前都貼了停車收費的通知，并表示收費標準參考了周邊小區。對于業主質疑的車子停外面被砸窗一事，他表示不是物業工作人員所為。

　　“建材店會在兩三個月內清走。”他說，對于業主反映的問題，他們在盡力解決，車位尺寸問題，業主也可以自行挑選。

　　由于暫未成立業委會，業主與物業又未達成一致，目前轄區麓谷派出所民警已介入協調。　記者張樹波

　　律師說法

　　停車收費應由物業和業主協商決定

　　小區物業未與業主溝通就收費，其做法合不合理?對此，記者咨詢了湖南天地人律師事務所律師熊麒。

　　熊麒認為，根據《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》第二條之規定：機動車停放服務收費是指為機動車有序停放和場地占用并提供相關服務而收取的費用。一般而言，住宅小區內的停車服務定價，主要實行市場定價，但最終應遵守業主與物業服務公司所簽訂的物業服務合同約定。

　　《辦法》同時規定，已成立業主委員會的住宅小區停車服務收費由業主大會或業主代表大會決定，未成立業主委員會的住宅小區停車服務收費由停車服務管理方與入住業主參照本辦法協商決定或在物業合同中約定。

　　熊麒表示，若物業擅自調節停車服務的收費標準，涉嫌違約，業主有權將上述情況向有關行政職能部門舉報，也可以通過訴訟方式維護自身的合法權利。

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