前妻為海口五旬職工辦下房產證 他卻告住建局

　　海口五旬職工吳勇起訴了海口市住建局，要撤銷一個房產證。這個房產證并不是一般人所以為的在他人名下，吳勇也承認，這套房子確實是他的。那么，他為何要撤銷自己名下的房產證呢？

　　前妻為他辦下房產證 他起訴住建局要撤銷

　　吳勇是海口某公司的職工。2013年8月，經法院判決，他與前妻陳湘離婚。當時，陳湘要求分割吳勇單位的集資房。但因為這套房沒有房產證，法院判決不允許分割。

　　近一年后，陳湘又向海口秀英區法院提起訴訟，稱房產證已經辦下來，要求分割該房產。兩人爭執的這套房產是在2012年，陳湘代吳勇簽名，與吳勇公司以合作建房名義購買的集資房，面積85平方米有余，兩房兩廳，總房款10萬余元。

　　陳湘在2013年6月起訴離婚時，就想分割這套房產。這次舊事重提，是因為該房產的產權證已經辦理到了吳勇名下。吳勇則不愿分割，他以房產證是陳湘冒用自己名義所辦，應予撤銷為由，將海口住建局起訴到了法院。

　　原來，吳勇離婚后，同事們對單位不給辦房產證意見很大。2013年9月，公司要求參加集資建房的職工領取相關表格填寫，并提交有關手續辦理房產證。由于該公司并不知曉吳勇已離婚，對陳湘以家屬身份填寫表格并提交材料并無異議，視同吳勇的行為。

　　2014年1月13日，海口住建局經審核后，為吳勇等人頒發了房產證。目前，吳勇的房產證仍存放在公司。房產證辦下來了，陳湘爭奪這套房產的官司也在第二年接踵而來。吳勇不想分割這套房產，便以不是自己申請，也非自己簽名為由，起訴海口住建局撤銷房產。這起行政訴訟中，海口住建局是被告，其公司、前妻陳湘為第三人。

　　前妻代簽名構成表見代理

　　房產登記他名下并無不當

　　一審法院認為，海口住建局作為頒證機關，在審查吳勇的辦證材料過程中，未盡審慎義務，未核實吳勇的簽名，程序雖存在瑕疵，但房產證是頒到吳勇名下，并不損害其合法權益，其行政行為的結果并無不當，也并不必然導致頒證行為無效。一審法院一審駁回了吳勇的訴訟請求。

　　吳勇不服，上訴到海口中院稱，自己并未提交申請，也沒有委托任何人申請辦證，但前妻偽造其簽名，公司提交了冒用偽造的材料，住建局違法辦證，應撤銷涉案房產證。海口住建局表示，他們是依法頒證，且頒證行為與涉案房產是否為夫妻共同財產及分割問題并無利害關系，應予維持。

　　陳湘稱，自己確實是代簽了。之后公司通知辦證時，吳勇和自己都知道。陳湘承認，涉案房產的辦房手續是其辦理，其認為政府頒證并沒有侵犯誰的權益。吳勇所在公司則表示，該公司是為職工利益辦理的房產證，公司與海口住建局的行為并無不當。

　　海口中院認為，涉案房屋是吳勇的集資房，吳勇也從未表示放棄其對涉案房屋的權利。因此，海口住建局將涉案房屋轉移登記至吳勇名下，認定事實清楚。從吳勇取得涉案房屋的過程上看，不僅發生在兩人離婚之后，也存在兩人婚姻關系存續期間。而涉案房屋登記的所有權人，亦是“吳勇”。因此，就辦理涉案房屋這一事項而言，吳勇和陳湘之間的行為，已構成表見代理。至于涉案房屋是否屬于吳勇與陳湘的夫妻共同財產，以及陳湘是否擁有相應房屋權利等民事問題，應通過民事審判予以救濟。海口中院終審駁回吳勇的訴訟請求。(涉案人物為化名)

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