北京二手房現“退燒”跡象 漲幅收窄購房者減少

????“自從首付貸等叫停了之后，看房客戶明顯比之前少了，跟業主談價的空間也明顯增大了。”近日，包括鏈家、房天下等多家二手房中介的經紀人這樣告訴記者。來自房產機構的數據顯示，從春節之后開始的此輪二手房量價齊漲，到3月中下旬，除了網簽量繼續上漲，其他指標都已出現明顯回調。業內人士認為，目前市場供需矛盾有所緩和，3月交易規模或將見頂，短期房價走勢會趨于平穩。

????客戶明顯少了

????首付貸被叫停的消息，對樓市的影響正在顯現。

????“姐，您的房子正好賣在了高點上，現在再想賣那么高就很難了。”剛剛賣掉手里一套房的張小姐在給中介遞交相關材料時，中介的經紀人告訴她，就在她成交之后的這幾天內，市場已悄然變冷，她樓上的一套戶型相同、裝修更好且滿五唯一無稅的房源，報價比她的成交價還少4萬元，但至今還沒有成交。

????經紀人告訴張小姐，首付貸被叫停是市場變冷的直接原因，“客戶明顯少了，業主報價開始松動”。

????在北京二手房市場上，規模較大的地產代理機構普遍涉足首付貸業務。所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產中介及與之合作的金融機構能夠為其提供補助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿，在部分房價上漲較快地區，首付貸的運用可讓部分購房者實際首付比例降至10%。大興某鏈家門店的負責人告訴記者，這些客戶多是短期借貸，普遍是幾個月的期限。房天下的經紀人告訴記者，借了首付貸之后，由于這些買家既要還房貸又要還首付貸，為了保障還款能力，他們通常對首付貸的借貸人設置較高的門檻，即便這樣通過首付貸買房的人數也并未減少。

????監管加強

????今年3月8日，央行前副行長吳曉靈對媒體表示，政府為了鼓勵房地產去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%，這本身已經是加了杠桿，房地產市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道，還有房屋中介做的一些如首付貸等產品（加杠桿），則可能會引起房地產市場的風險。

????3月12日，中國人民銀行行長周小川在兩會的記者會上更是明確指出，對首付貸的專項整治工作即將開始，買房人的首付不能是借的。

????在此之后，傳出一線城市全面摸底首付貸的消息，3月中上旬開始，包括鏈家、中原、我愛我家等在內的中介門店，便已全面叫停了首付貸。在不少業內人士看來，“首付貸”等方式雖然不是房價暴漲的主導因素，卻在間接推高房價。

????漲幅收窄

????來自鏈家研究院的統計數據顯示，3月第二周，北京二手住宅成交5936套，網簽量環比上漲25.8%，成交均價為38890元/平方米，環比上漲0.6%，上漲幅度較前兩周已出現明顯收窄。

????在掛牌房源報價調整中，上調比例達到80.3%，環比下降4.7個百分點。新增供需方面，3月第二周新增房源環比下降3.4%，新增客源環比下降20.2%。

????3月第三周掛牌均價45239元/平方米，環比下降0.1%，節后掛牌均價首次出現下降。另外，議價空間擴大到1.5%，連續兩周環比上漲。

????3月交易規模或見頂

????截至3月20日，3月北京全市二手住宅網簽17096套，預計全月有望達到2.5萬套左右。

????“到了3月第三周，除了二手住宅網簽量仍在持續上漲外，其他指標均延續了第二周的回調趨勢。”鏈家網研究院李巧玲告訴記者，首先是業主端，房源掛牌量減少，平均掛牌價格下降，議價空間連續擴大，這說明市場博弈過程中賣方開始有所讓步。其次是客戶端，新增客源連續回落，供需矛盾有所緩和。

????李巧玲認為，從實際的交易情況以及近期房客源量來看，市場的高峰期還會維持一段時間。雖然從賣方角度看，漲價預期依然較為明顯，但是，與春節前后相比，近期市場已經出現回調跡象。一方面是購房需求已經經過4個多月的大量釋放，后市會減弱；另一方面，市場快速上行期間，買方話語權極低，在房價經過多次上漲后，會有一部分購房者由追漲回歸理性。

????記者潘秀林

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