“房地關聯”影響部分不動產登記 海口將出臺指導意見

　　海口網8月9日消息（記者光明 實習生譚佳佳）記者8日從海口市國土資源局了解到，自7月25日海口市不動產登記中心開業以來，至8月5日全市已受理了各類業務辦件約3000宗。與此同時，一些涉及登記方面的遺留問題也逐漸在工作中顯現出來。如過去能直接在住建部門辦理房產轉讓，現在土地登記資料缺失不能辦理，該局將逐步提出政策供給意見上報市政府，適時出臺業務指導意見，推動不動產統一登記規范、高效破解疑難問題。

　　分類研究遺留問題 保障權利人權益

　　海口市不動產登記中心相關負責人介紹，為了全面推行不動產統一登記制度，我市開展不動產登記工作前期，已完成了人員配備，崗位培訓等一系列工作，做好了充足的準備。不動產統一登記工作應當遵循四大原則，一是依申請登記原則；二是一體登記原則；三是連續登記原則；四是屬地登記原則。其中，一體登記是指開展此項工作后，不動產將全面實現“房地關聯，落宗落幢”，因此，在不動產統一登記初期階段，中心將投入大量的精力做好權籍調查工作。

　　長期以來，房、地分散登記，公眾形成了固定思維模式，不動產統一登記工作啟動后，許多涉及登記方面的遺留問題也逐漸在工作中顯現出來。海口市不動產登記中心相關負責人介紹，過去能直接在住建部門辦理房產轉讓，現在土地登記資料缺失不能辦理；房產過戶同步辦理土地轉讓還必須依法報政府批準，涉及劃撥土地轉讓的，需繳納土地出讓金；過去可以分開辦的房屋抵押，現在必須捆綁辦理等。面對這些問題，中心將遺留問題收集整理后，及時梳理、總結、提煉處理遺留問題的做法，將逐步提出政策供給意見上報市政府，適時出臺業務指導意見，從而推動不動產統一登記規范、高效破解疑難問題。

　　調整權籍調查前置 縮減辦結時限

　　整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。統一登記后，可以更好地理清當事人之間的不動產權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。

　　不動產統一登記啟動后，一方面系統運行不夠穩定，需保障登記數據的安全、準確，不間斷新老數據庫的校驗；另一方面涉及房地關聯、落宗落幢的工作量極大， 海口市不動產登記中心將排查調整不涉及權籍調查的業務。比如查解封、注銷等業務按實際工作調整工作時限，一些已明確自然幢的登記類，采取在落宗辦理登記后補圖的作法提速辦理，不斷加大權籍調查工作力度，待數據整合達到一定程度后將開展權籍調查的前置，確保不動產登記工作在既定的軌道中規范運行。

　　同時，全面推動完成數字化建設，梳理細化登記事項，減少審核環節，加強質檢，確保不動產統一登記辦件質量優良、流程順暢。在保證登記質量的前提下創造條件，逐步由法定30個工作日進行縮減，力爭業務辦結時限比分散登記時減少來檢驗統一登記的成效。

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