房地產調控 須克服“投鼠忌器”

　　“瘋狂對于個人來說是例外，對群體來說是常態?！庇眠@句話描述投資者的行為特征再準確不過。股市和樓市是兩個參與者最眾多的市場，因此，也是最容易出現失控的市場。用耶魯大學研究投資行為學的著名學者希勒的話來說就是“非理性的繁榮”。

　　今年的樓市似乎正在重復去年股市的故事。為了樓市去庫存，從2015年3月底開始，各地出臺了一系列刺激樓市的政策。刺激樓市與刺激股市的政策思路幾乎是一致的。這些政策在去年就開始發酵，但去年底和今年初房價上漲的城市還十分有限，樓市的上漲主要集中在北京、上海、深圳三個一線城市，其中領漲的城市是深圳，2015年深圳房價大漲超過40%。今年3月份以后，樓市的迅速上漲從一線城市向二三線城市擴散。從國家統計局數據看，廈門、合肥、南京等地的房價在今年前8個月上漲幅度都超過30%。從一些典型樓盤的調研看，房價在過去一年左右的時間里，上漲幅度接近或超過了一倍。

　　樓市和股市本來就是容易出現群體瘋狂的市場，一旦被冠以“國家牛市”的旗號，所有的參與者或擬參與者都被強大的市場趨勢力量裹挾進場。

　　值得關注的是，當前樓市的各參與主體都認為房價已經很高，但都認為政府不會出臺政策遏制房價上漲，理由是房地產投資是當前經濟運行中不多的亮點之一，如果房價下跌，房地產投資再次進入下降通道，經濟下行的壓力將加大。

　　從政策信號看，似乎也能看到關于房地產調控投鼠忌器的心態。有“權威人士”講話稱，“房子是給人住的”、“樹不能長到天上”，對房地產市場提出了警示。有關方面也提出，“抑制資產泡沫”，再次警示房地產。但在政策層面沒有出臺嚴厲的措施，只是在房價上漲過快的城市（如杭州、南京等地）出臺了溫和的調控措施。這些都進一步強化市場對政府不會打壓房價的預期。因此，政府如果要調控房地產市場，就必須克服投鼠忌器的心理，否則，市場會繼續瘋狂下去。

　　如果要想保持自己的財富不縮水，買房子尤其是購買中心城市的房子是最好的途徑。從過去十幾年實際情況看，無論是投資股市、債市，或是從事實業投資，都不如買房子賺得多。該結果進一步強化了上述理論假設，形成一種正反饋。

　　當前的樓市幾乎和去年5月前后的股市一樣，希望這次樓市不會重蹈股市的覆轍。（尹中立）

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