4天9城密集出臺(tái)樓市新政 樓市寬松政策期拐點(diǎn)到來

　　黃金周的營銷方式有了不少新變化，有樓盤舉辦“都市打谷節(jié)”，讓城市的孩子體驗(yàn)農(nóng)耕的樂趣。 廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨攝

　　“金九銀十”交接點(diǎn)，國內(nèi)多個(gè)城市接連出臺(tái)樓市新政。自9月30日至10月3日，短短四天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)9個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著從2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)。這一輪限購，帶有一定的普遍性，就是限制投機(jī)需求。

　　9月29日，剛有銀監(jiān)會(huì)的人士發(fā)出警示稱，在北京、上海等一線城市以及一些熱點(diǎn)二線城市的高房價(jià)地區(qū)，要求商業(yè)銀行履行好職責(zé)，防止更多風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。緊接著第二天，北京就出臺(tái)了政策，提高首付，認(rèn)房又認(rèn)貸。多地調(diào)控政策出臺(tái)，特別是購買人群受限及信貸收緊，這將為當(dāng)前過熱的樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇，預(yù)計(jì)四季度各城市的政策分化將更明顯。值得關(guān)注的是，在這些調(diào)控政策當(dāng)中，以北京的力度最大，這或許預(yù)示著新一輪全國樓市政策調(diào)控將要升級(jí)。料繼北京首套、二套首付比例全國最高最嚴(yán)后，有城市或許也將有跟進(jìn)的動(dòng)作。而同為一線城市的廣州，由于二套房首付七成政策一直沒有改變，投資客難有機(jī)會(huì)入場。因此，廣州即使不出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，也依然是二套房“全國最嚴(yán)”的城市。北京此次還全面重啟了“90/70”政策，這顯然也有風(fēng)向標(biāo)的效應(yīng)。未來北京商品住宅高端化的趨勢將因此而得以改變。

　　有房企人士預(yù)測，新政后房價(jià)即使還有慣性向上沖一下，但成交量無疑會(huì)有一定幅度的下跌，四季度或?qū)⒂瓉順鞘械囊粋€(gè)淡季。

　　專題撰文：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　■北京：二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策

　　購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供應(yīng)方面，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

　　■天津：“限購+限貸”雙管齊下

　　在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　■蘇州：著重管控商品住房價(jià)格

　　進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管，對(duì)違約的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

　　為抑制投資、投機(jī)性購房，蘇州規(guī)定，居民家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　■鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房

　　在特定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）住房。

　　■成都：分區(qū)域限購二套房，首付比例不低于40%

　　明確提及實(shí)行區(qū)域住房限購，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　■無錫：暫停對(duì)已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房

　　無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。無錫居民首次購房，最低首付款比例保持20%不變；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

　　■濟(jì)南：戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購房

　　濟(jì)南本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房，非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購一套住房。在特定區(qū)域范圍內(nèi)，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

　　■合肥：市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買

　　10條樓市調(diào)控政策包括：合肥市區(qū)（不含四縣一市）實(shí)行限購。市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買。外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%。一次購房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%。

　　■武漢：實(shí)施投資性限購

　　在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，對(duì)在市內(nèi)主城區(qū)和開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

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