海南瓊中出臺房地產調控政策 禁止期房轉讓和限制現房轉讓

　　記者5月17日從瓊中黎族苗族自治縣縣政府獲悉，為進一步加強全縣房地產市場調控和監管工作，根據《海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)精神，瓊中將主要從五大方面對房地產調控作出實施細則。

　　一、限購區域及限購對象

　　(一)在本縣范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

　　(二)在本縣范圍內，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　(三)非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內連續繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

　　經縣人社部門或省人社部門認定的非本省戶籍引進人才，憑縣人社部門或省人社部門提供的相關證明材料，允許在本縣范圍內購買1套住房。

　　本通知所稱的住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

　　二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

　　禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。

　　自本通知印發之日起，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　自本通知印發之日起，產權式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數的30%，其余70%必須用于自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

　　三、加強房地產市場整治

　　未取得商品住宅和產權式酒店客房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住宅和產權式酒店客房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

　　房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯動，對房地產開發企業和中介結構設計虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

　　四、妥善處置存量商品住宅用地

　　加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權、置換、改變土地用途、延長動工開發期限、安排臨時使用等方式進行處置。

　　五、加強輿論引導

　　房管部門要加強市場監測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監管措施。會同宣傳部門、網信監管部門等單位加強房地產市場輿情監控，提前應對，提前處置，對負面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導，在主流媒體正面宣傳房地產運行以及整治情況，防止大起大落，穩定房地產市場預期。

　　除上述規定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續按照《海南省住房和城鄉建設廳海南省國土資源廳中國人民銀行海口中心支行關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)文件有關規定執行。

　　本通知自印發之日起實施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局負責解釋。

　　據悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委省政府關于保障房地產業健康發展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進瓊中房地產市場平穩健康發展。

　　白沙出臺住房限購政策 非海南省戶籍居民家庭限購1套住房

　　5月17日，白沙黎族自治縣人民政府網發布了《白沙黎族自治縣人民政府關于加強房地產市場調控的通知》，通知指出白沙自5月17日起實施住房限購政策。

　　保亭出臺房產限購政策 非本省戶籍居民家庭限購1套

　　5月17日，南海網記者從保亭黎族苗族自治縣人民政府獲悉，該縣5月16日正式出臺房地產市場調控細則，對限購范圍、住房轉讓、產權式酒店項目銷售比例等作出明確規定，其中非本省戶籍居民家庭在保亭縣限購1套住房，購房須提供在海南連續繳納2年及以上納稅證明或社保證明。

　　五指山市出臺房地產限購政策!非海南省戶籍居民家庭限購1套住房!

　　5月以來，瓊海、海口、三亞相繼出臺房地產限購政策。11日，五指山市也發布了《五指山市人民政府關于加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，支持市民合理住房需求，遏制投機性購房，切實促進該市房地產市場的平穩發展。

　　《通知》規定，在該市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》(以下簡稱《細則》)，主要從八個方面對我市房地產調控提出實施細則。

　　一是進一步明確了限購范圍。將產權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

　　二是在本市城區設置了限購區域。第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

　　三是從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房;二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

　　四是提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

　　五是提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

　　六是進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

　　七是強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

　　八是棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

　　三亞出臺房地產調控措施禁止期房轉讓和限制現房轉讓

　　5月10日，三亞正式出臺房地產市場調控措施，明確限購范圍和區域，禁止期房轉讓和限制現房轉讓，提高產權式酒店經營比例。

　　暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房

　　為促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，三亞實施住房限購政策。在三亞市(區)范圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關政策。

　　對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　已交定金但不符合購房條件的房企無條件退款

　　對已簽訂購房合同或認購協議并已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發企業要無條件退款。

　　瓊海限購：非本省戶籍家庭在嘉積、博鰲等購房要有社保或納稅證明

　　5月10日，南海網記者從瓊海市政府網了解到，瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關于加強房地產市場調控的通知》，明確了住房限購政策。

　　瓊海：非本省戶籍居民家庭限購1套住房

　　(一)在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

　　(二)在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明;在博鰲、潭門鎮行政轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

　　經瓊海市政府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。

　　大型企業或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業技術人員，憑企業法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

　　重磅政策：海南出臺限購政策!非本省戶籍居民限購一套房

　　從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　重要提醒：海南限購令來了 這時買房注意啥?

　　重要釋疑海南為何此時出臺限購令?省住建廳負責人釋疑

　　今年以來，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是海口、三亞等地房價一度出現過快上漲勢頭，對海南省房地產市場平穩健康發展產生了不利影響。

　　今年2月底，國家住房城鄉建設部召集海南省政府和有關市縣、有關部門進行座談，提出了加強房地產市場調控的相關要求。

　　3月初，海口、三亞相繼出臺了相關調控政策，有效穩定了市場預期。在此基礎上，按住建部和海南省委省政府有關要求，省住建廳等有關部門參照省外熱點城市調控樓市的做法，起草了這份《通知》，經省政府同意，于4月14日印發實施。

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