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三亞開發商補交罰款"漂白"億元違建業主卻難領房產證

海口網　http://www.yinhu3.com　時間：2011-08-30 08:41

??? 三亞天賜18度蔚藍小區別墅區十分氣派。（作者：南海網三亞記者組）

　　海口網8月30日消息? 2009年4月，三亞天賜18度蔚藍小區因存在違建、辦證等諸多糾紛，一度成為海南媒體關注的焦點，業主(購房者)與開發商鬧得不可開交，最后終于在開發商補交100多萬元罰款，并承諾爭取09年6月就把房產證辦下來后，該事才逐漸“熄火”。2年過去了，記者了解到，罰款交了，手續補了，不合法的一夜變成合法的了，但是承諾給業主(購房者)的房產證卻遲遲未見。

　　新聞回放：補交罰款，違建穿上合法外衣

　　早在2009年初，三亞天賜18度蔚藍小區就有業主因為無緣無故多出的幾棟別墅怒討說法。

　　據小區業主曝料，小區房地產開發商輝源房地產開發公司違反規劃和業主利益，在小區內擅自加蓋2層住宅樓、擴建4棟別墅，違建面積已達4000多平方米，收益達億元，而執法部門只罰款103萬元便了事，讓小區的業主實在憤慨。開發商這樣做，直接導致小區容積率上升，綠地等公共面積減少，超高的別墅也遮擋住部分房子的觀海視線，讓他們花了百萬余元購買的海景房名不副實。

　　另外，“房產證遲遲未見”也是矛盾之一。據了解，小區2006年底開盤，開發商交房時承諾在1年之內辦理房產證，并且要求業主每戶按總價值6%左右交費。但是3年多過去了，房產證一直沒有辦下來。

　　在開發商、業主等相關部門最后一次的協調會上，開發商代表表示，先前的違法行為的確存在，目前有關手續也已經補辦完畢，小區內的建筑都是合法建筑，業主不應質疑其合法性，并承諾房產證將盡快辦理，預計09年6月可以辦下來。

　　業主們對這個結果仍舊很不滿意，一線海景房變成二線海景房，違建交錢后就能“漂白”？任誰都不能心平氣和。

單元樓2樓的海景被前排別墅完全擋住。（作者：南海網三亞記者組）

　　業主：房產證至今未見

　　開發商：房產證正在辦理

　　2011年8月28日，南海網記者來到三亞天賜18度蔚藍小區，由于業主購房多是為了度假所用，8月的小區顯得有些冷清。位于小區最前面一排的別墅區綠樹環繞，顯得格外氣派，后面是幾棟10多層高的單元樓。

　　隨后，記者敲開其中一棟單元樓2樓住戶的門，王大爺(化名)對記者說，他是08年購房的，09年初前面的別墅就已經完全裝修好了，當時很多和他一樣購買這個樓層的業主都很氣憤，剛購房的時候明明宣傳手冊里說他們這是海景房，一覽無余，前面的別墅擴建加蓋后，他們就只能通過別墅的縫隙看海了。記者站在陽臺上，只能隱約看見海的輪廓。

　　“主要是我們房產證還未辦下來，沒有房產證心里總是不踏實的。”王大爺說，這里的業主都是來自全國各地的，只有到10月過后才陸續入住，這個月份基本上都是空著的，“雖然一線海景房莫名就變成二線，心里覺得受騙了，但是事已至此，也沒辦法了，只要趕緊拿到房產證我就心滿意足了，也不想再計較從前的那些事。”

　　為此，記者致電三亞輝源房地產開發公司，其相關負責人對記者介紹說，由于09年那場糾紛，省市的相關檢查組數次對天賜18度蔚藍小區進行審核，終于在2010年8月通過審核，今年4月才剛剛拿到大證(大證是開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證),現在已經在對業主進行備案登記，然后逐漸分批辦理，首批業主馬上就能拿到房產證了。

單元樓2樓的海景被前排別墅擋住，只能透過別墅縫隙看海。（作者：南海網三亞記者組）

　　違建交了罰款就能“轉正”？

　　當記者問到，為何當初沒經過報批就敢擅自改變別墅區的規劃，輝源房地產開發公司相關負責人對記者說，該小區的位置位于三亞灣海坡區，屬于旅游度假區，當時報建的方案寫的是3棟別墅，后來由于一些綜合原因，房地產經濟也很不景氣，不得不對容積率進行調整，但是沒有一步到位。

　　“目前，小區所有的產權、建筑等都已合法，容積率也達到標準。”他還介紹說，當時業主投訴要他們把售樓處拆掉，由于售樓處是臨時建筑，也是合法建筑，一般等到全部房子都賣掉才能拆，他們現在還有幾套房沒賣，按照規定他們是可以暫時保留的，“但是我們也是配合檢查工作，現在業主投訴的售樓處問題已經不存在了，我們已經拆掉了，房產證問題馬上也能解決了。”

　　既然當時投訴的所有問題現在都要“解決”了，是否業主就不應該再有任何爭議，讓違建補款“轉正”這事到此為止呢？

　　記者在三亞綜合執法局開出的行政處罰決定書上看見，輝源房地產開放有限公司在開發區自用地范圍內興建“三亞輝源海坡度假公寓”工程違規建設，違反了《中華人民共和國城市規劃法》第29、32條以及《海南經濟特區城市規劃條例》等法律法規，執法局依法作出處罰決定：補辦上述違章建筑1、2項規劃許可手續，并以處罰工程總造價30%的罰款103萬余元。(1、2項違法工程總面積為3273平方米，造價為3437029元。)

　　對此，有市民質疑：按照現在天賜18度蔚藍小區在網上掛出的3萬多一平的售價，近4000平的違建收益超過1億元，這樣計算，當時罰款103萬相當于每平米大概只罰了300元。從此，非法擴建的面積就轉正了，項目業主就可以正大光明地以3萬元/平方米的天價向外出售？

[來源：南海網] [作者：平關文] [編輯：李昕昕]

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