三亞開發商補交罰款"漂白"億元違建 業主卻難領房產證

單元樓2樓的海景被前排別墅擋住，只能透過別墅縫隙看海。（作者：南海網三亞記者組）

　　違建交了罰款就能“轉正”？

　　當記者問到，為何當初沒經過報批就敢擅自改變別墅區的規劃，輝源房地產開發公司相關負責人對記者說，該小區的位置位于三亞灣海坡區，屬于旅游度假區，當時報建的方案寫的是3棟別墅，后來由于一些綜合原因，房地產經濟也很不景氣，不得不對容積率進行調整，但是沒有一步到位。

　　“目前，小區所有的產權、建筑等都已合法，容積率也達到標準。”他還介紹說，當時業主投訴要他們把售樓處拆掉，由于售樓處是臨時建筑，也是合法建筑，一般等到全部房子都賣掉才能拆，他們現在還有幾套房沒賣，按照規定他們是可以暫時保留的，“但是我們也是配合檢查工作，現在業主投訴的售樓處問題已經不存在了，我們已經拆掉了，房產證問題馬上也能解決了。”

　　既然當時投訴的所有問題現在都要“解決”了，是否業主就不應該再有任何爭議，讓違建補款“轉正”這事到此為止呢？

　　記者在三亞綜合執法局開出的行政處罰決定書上看見，輝源房地產開放有限公司在開發區自用地范圍內興建“三亞輝源海坡度假公寓”工程違規建設，違反了《中華人民共和國城市規劃法》第29、32條以及《海南經濟特區城市規劃條例》等法律法規，執法局依法作出處罰決定：補辦上述違章建筑1、2項規劃許可手續，并以處罰工程總造價30%的罰款103萬余元。(1、2項違法工程總面積為3273平方米，造價為3437029元。)

　　對此，有市民質疑：按照現在天賜18度蔚藍小區在網上掛出的3萬多一平的售價，近4000平的違建收益超過1億元，這樣計算，當時罰款103萬相當于每平米大概只罰了300元。從此，非法擴建的面積就轉正了，項目業主就可以正大光明地以3萬元/平方米的天價向外出售？

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