海南樓市空置率偏高 房價下行空間加大

　　海口網3月13日消息??“繼續搞好房地產市場調控”“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸?！贝砦瘑T們認為溫家寶總理在政府工作報告中的這些話語是今后房地產調控的明確信號。

　　參加全國兩會的海南代表委員認為，海南房地產開發投資繼續增長，商品房銷售面積和金額均略高于去年同期。隨著國家房地產調控的延續，購房者"出手不甘心、不出手擔心"的觀望和焦慮情緒加重。隨著國家調控政策的延續，打破海南房地產市場僵局關鍵在于房價合理回歸，房地產業亟待轉型。

　　海南房地產開發投資增長明顯

　　從目前的數據來看，海南房地產市場的開發投資增長強勁，但是開發資金來源同比偏緊的跡象愈加明顯。

　　據海南省住建廳統計，2011年，海南省房地產開發投資額663.05億元，同比增長41.7%，增速比上年回落20.8個百分點；開發投資額是近4年來平均水平的2.5倍（2007-2011年，年平均開發投資270.71億元）。其中，海口開發投資145.14億元，增長39.8%；三亞開發投資178.84億元，增長34.6%。

　　開發資金來源較去年偏緊的跡象愈加明顯。記者從海南省住建廳了解到，2011年，海南省房地產開發資金來源合計1242.55億元，同比增長28.0%。其中，本年開發資金來源小計924.95億元，同比增長16.0%，占資金來源總額的74.4%；增速比去年回落68.8個百分點，比重下降7.7個百分點。在本年開發資金來源中，國內貸款143.12億元，同比增長5.5%，占本年開發資金總額的15.5%，增速比上年回落43.1個百分點。

　　全國人大代表、海南省副省長、三亞市委書記姜斯憲說，房地產開發資金來源總額是房地產開發投資額的187%。從常理分析，開發企業的資金是比較充裕的，但由于海南沒有實行預售款監管制度，加上對單個項目出讓的土地規模較大。因此，開發企業挪用預售款購地較為普遍，從而造成開發企業資金運轉困難，預計2012年這種狀況很難改變，停工項目將增加，形勢將不容樂觀。

　　另一方面，商品房銷售回落明顯，房價略有下跌，但仍然保持高位。據海南省住建廳統計，2011年，海南省商品房銷售面積888.19萬平方米，增速比上年回落48.4個百分點；銷售額為790.44億元，比上年回落106.5個百分點。其中，商品住房銷售面積840.92萬平方米，增速比上年回落52個百分點；銷售額為759.27億元，比上年回落110.3個百分點。

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