海南樓市空置率偏高 房價下行空間加大

　　在商品房銷售價格方面，2011年，海南省商品房銷售均價8900元/平方米，同比增長1.9%，比1-11月增長0.2%；商品住房銷售均價9029元/平方米，同比增長2.6%，比1-11月增長0.3%。5月份之后，海南房價迅速下跌至7798元/平方米，之后房價在7000-9000元/平方米間波動，保持高位。

　　商品房空置率偏高 開發結構仍待改善

　　據海南省統計局數據顯示，截至2011年年底，全省在建商品房項目施工面積是銷售面積的4.12倍，商品房存量呈擴大趨勢。另外，島外購房比例高達70%以上，大部分時間處于空置狀態。

　　全國人大代表、海南大學校長李建保說，主要銷往海南島外的房屋主要是作為短期度假及投資，這種情況導致房屋大量閑置，給物業管理帶來很大難度，市政設施及公共設施配套難度大、資源過快消耗等一系列問題，造成資源浪費和管理成本增加。

　　據統計，2009-2011年，海南商品住房投資共計1253.26億元，占房地產開發投資總量的88.3%。全國政協委員康耀紅認為，海南省房地產開發投資中商品住房占絕對主導，這種方式使房地產市場對宏觀調控政策極其敏感，抗風險能力差。同時，以商品住房為主的開發結構制約了海南省房地產業可持續協調發展。

　　一些政協委員認為，隨著國家不斷加強房地產市場調控和保障性安居工程政策擠出效應的顯現，對海南房地產業產生了制約作用，使房地產市場面臨更大的壓力，也增加了房地產業轉型發展的困難和經濟風險。

　　姜斯憲說，海南省房地產業在全省經濟總量中占有約10%的份額，處于支柱產業地位，是城市基礎設施投入和民生工程資金的主要來源之一。在未來相當一段時間內，房地產業保持一定的投資規模，對推進國際旅游島建設具有重大意義。

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