開發商下鄉圈地 樓市泡沫或向三四線蔓延

　　海口網4月8日消息??受持續調控擠壓，開發商在一二線城市拿地興趣大減，并希望在三四線城市覓得商機。昨日蘇北第一大縣沭陽在南京舉辦的一場土地推介會，就吸引了來自福建、天津、香港以及南京等40余家房地產企業的目光。

　　沭陽是全省人口最多、陸域面積（2298平方公里）最大的縣。據該縣縣長胡建軍介紹，沭陽目前有183萬人口，集中居住人口以每年5萬人的速度聚集；經濟實力在蘇北縣市中位居第一，人均GDP已超過4000美元，擁有“世界最大畫材生產出口基地、全國最大的花木基地、全國規模最大的絲襪生產基地、國內最大的圖書交易市場”等27項“沭陽之最”。

　　沭陽也是我省開展“省直管縣”體制改革的試點地區之一，“省管縣”體制改革在政策供給力度、財政收支、經濟發展模式、資源配置方式、民生保障和城鄉統籌協調可持續發展方面給當地發展注入了新活力。因此，沭陽房地產市場在蘇北相對興盛。如，2011年商品房新開工面積156.8萬平方米，銷售114.9萬平方米。

　　昨日的推介會上，沭陽發布了2012年度城區住宅及商業開發用地計劃方案，并對其中10宗重點地塊進行了推介宣傳。其中，152.22畝的1號地塊位于老城區最繁華地段，被當地人譽為“沭陽的新街口”，當地政府希望吸引開發商建造城市綜合體，地塊在今年6月前將形成凈地出讓。2號住宅地塊則緊臨沭河風光帶，適宜打造高檔住宅，目前已拆遷完畢，實現了“三通一平”，周邊樓盤眾多，易形成集聚效應。位于新城區的地塊交通配套及教育資源優勢均十分明顯。

　　該縣還排出了計劃明后年推向市場的20幅地塊，希望吸引開發商實地考察。

　　而據了解，目前沭陽新城區地價約100萬元/畝，老城區則幾百萬元/畝，折算下來地價水平在1000－2000元/平方米，相對寧蘇錫等城市，地價水平較低，而與一線城市相比，差距就更大了。

　　香港上市企業恒安集團董事長陳國邦聽完地塊介紹后即表示“近期將會組織集團土地公司高層實地考察，爭取早日落戶沭陽”，現場一批開發商在“實地考察預約登記表”上登記。

　　南京寧浦房地產開發公司沭陽分公司總經理羅薇薇告訴記者，他們公司在2009年3月進入沭陽，斥資4億開發住宅產品，樓盤一期已交付入住，二期于今年3月13日開始銷售，200多套房迄今已售出170多套。“當地不限購，房地產按揭貸款相對也更有保證。所以，近期我們決定繼續開發投資，正在尋覓地塊。”

　　宿遷強盛房地產公司總經理王祖柯說，一些城市房地產市場風云變幻，主要是因為先前漲價太快，形成泡沫。但沭陽平均房價現在每平方也就3000多元，遠遠低于全國平均水平，還有提升空間。

　　采訪中，記者也聽到了以下擔憂：開發商向三四線城市聚集后，這些地方的房價會形成泡沫。此外，地方政府大力推介地塊，也凸顯出地方財政對“賣地”的依賴性。

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