高庫存迫土地成交縮水 有預測三亞樓市要崩盤

　　新華網海南頻道１２月２５日電（記者王存福、張永峰）近期，關于海南省三亞市樓盤庫存需要２０個月才能消化完的消息傳播開來，有人預測，三亞樓市要“崩盤”了。

　　記者實地調查發現，與北方部分城市出現購銷兩旺不同，三亞樓盤目前庫存壓力加大，折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標桿的三亞房地產業，確實有些吃力。

　　開發商急于清庫

　　此前有媒體報道稱：“三亞樓盤賣不動了，等不及明年春季房展的到來，無論是普通住宅還是豪宅，海南開發商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備推介會。”

　　實際上，三亞的開發商一直扎堆在外地進行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。前段時間，急于出手去庫存的三亞樓盤在外地高密度登場推銷，才被聚焦于公眾眼前。

　　據偉業顧問海南公司副總經理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經超過百萬平方米，按照目前每月５萬平方米的消化速度計算，需要２０個月的消化期。

　　為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段。據偉業顧問海南公司監測顯示，１０月以來，一次性付款９．５折及９折已經很普遍，一些尾盤甚至打出７至８．５折的優惠，個別樓盤甚至能拿到７折的優惠。

　　據新浪樂居統計數據，１１月海南全省共成交商品房在連續下跌３個月之后迎來反彈，但數據并不理想，以價換量仍在持續。

　　中國旅游地產服務集團副總經理王路認為，去庫存化將持續到２０１３年，目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要４０個月消化庫存。

　　海南萬科市場營銷部經理黃偉也認為，企業只能通過旺季開盤緩沖市場壓力，以價換量，加快去庫存步伐。

　　各類折扣增多

　　“三亞目前商品房庫存量達到１１０多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到６０％至７０％。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。

　　記者走訪三亞多個樓盤發現，大部分樓盤均有庫存。在三亞市區多個路口，經常會看到身上掛著各類樓盤促銷信息的銷售人員招徠客戶，三亞樓市正在進入一個迷茫期。

　　“我們樓盤目前還有８０多套沒有賣出去，將近８０００平方米，每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產有限公司銷售主管劉帥說。

　　據劉帥介紹，三亞１０月份開始迎來旅游旺季，在售樓盤就開始執行促銷措施，比如特價促銷，一次性付款９折等。“１０月份我們樓盤的均價是每平方米２３０００元，而到１２月份，均價已經降到每平方米２１０００元了。另外，樓盤精裝修，可為買主省下幾十萬元的裝修費，吸引更多的購房者前來看房。”

　　記者一進部分樓盤就能看見標著“少量特惠尾盤，享受家具基金和更多優惠驚喜”的促銷字樣。一家樓盤的負責人告訴記者，目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進行銷售，但成績依然不理想。

　　記者在三亞樓盤采訪發現，看房者寥寥無幾，工作人員似乎也無事可做。

　　庫存促土地市場降溫

　　據搜房網監控數據顯示，１１月海南土地市場顯得有點冷清。公開數據顯示，１０月海南土地市場供應４３宗，１１月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與１０月成交水平相比，下跌幅度達５０％。

　　王路認為，海南省自２０１０年國際旅游島建設以來，諸多房企進入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡，目前放量的多為中部、西部的二三線市縣，富力、魯能、雅居樂等大開發商也牢牢占據了資源優厚的區域，其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。

　　業內認為，三亞房企手中未開發以及正在開發的地塊不在少數，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。

　　以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅游度假配套為資本，２０１２年前十個月三亞以每平方米２７１３２元的價格穩居海南均價榜首，新浪樂居對６、７月全國４０個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示，三亞憑借２６０００元平方米的成交均價遠超北上廣深，成為全國均價最高的城市。

　　盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價換量成為主要趨勢，但三亞房價依然堅挺，均價仍在每平方米２００００元以上，購房者仍以島外投資客為主。據三亞房地產交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　劉樹國建議，在三亞旅游旺季到來之際，開發商應考慮去經濟發達地區進行推廣和推介，采取多種促銷手段，更好地消化庫存量，政府有關部門和協會也應幫助房企搭建相關平臺，提供服務。

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