北京自住商品房月內啟動搖號 將嚴審購房資格

　　北京上月推出的自住型商品房備受社會關注，記者昨天從北京市房地產業協會了解到，首個項目的搖號登記最快將于本月底前啟動。首個搖號的項目將是位于朝陽區的豆各莊項目。

　　北京已確定30多宗自住房地塊

　　今年6月份起，北京陸續在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。

　　10月23日，北京正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計劃年底前形成2萬套供應，明年繼續推出5萬套，著力解決中端需求和夾心層家庭住房困難。

　　截至目前，北京在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬以內。

　　北京市房協秘書長陳志認為，這一舉措使“夾心層”切實看到解決住房問題的希望。按照“全市統籌、區域均衡”的原則布局自住型商品住房，也將有效平抑各區域普通商品住房價格。

　　據悉，近期還要進一步加大供地力度，相關部門已明確30余宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低于2萬套的供應。

　　登記搖號最快本月底前啟動

　　陳志了解，在北京密集推出自住型商品房用地同時，市住建委與相關部門也在協調加快推進建設、銷售進度。

　　他透露，自住型商品住房申購登記和搖號工作最快將于11月底前啟動。

　　而據了解，首個進行搖號的項目將是朝陽區豆各莊項目，它也是北京首個推出的自住房地塊。

　　審核購房資格將設舉報電話

　　針對社會關心的能否確保分配公平、建筑質量的問題，陳志表示，政府對此高度重視，將通過三大措施，實施全過程監管，確保分得舒心、住得安心。

　　首先是搖號將全程公證，并接受區縣房屋管理部門監督。同時將嚴格購房資格審核，并設立投訴舉報電話，加強社會監督，發現騙購的，一經查實，5年內不得在京購房。此外，將嚴格房屋質量和資金監督管理，從前期施工建設到后期竣工驗收全程監管，發現問題從嚴查處。

　　北京貢獻多種住房“解題”

　　《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》與房地產調控關聯舉措包括：建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法并適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。近年，北京在保障性住房的建設上多有創新。

　　首批經適房亮相

　　以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個首批經濟適用住房項目在北京市房地產交易中心集中展示，拉開經濟適用房在北京大規模開發建設的序幕。

　　但資格審核并不嚴格。家庭年收入在6萬元以下的就可買經適房,申購家庭通過審核后直接去開發商處購買。

　　2007年9月底

　　經適房制度化

　　北京完善后的經適房制度面世，不但細化了家庭收入、資產、住房面積等門檻，且采用嚴格的“三級審核，兩次公示”制度，保證分配公平公正。而該制度也被諸多城市效仿。

　　限價房利好夾心層

　　北京出臺《限價商品住房管理辦法（試行）》，在全國創新推出了限價房制度。限價房的準入制度、配售原則、審核和公示、后期管理、再上市交易等政策與經適房大體相同，但準入門檻比經適房有所放寬，解決了一些買不起商品房，但又不符合經適房資格的夾心層家庭的住房困難。

　　率先推出公租房

　　2009年8月1日，北京正式出臺《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》。北京成為全國首個推出公租房的城市。

　　此后一年多，北京陸續出臺多個文件，明確公租房的申請標準、分配程序及租金補貼標準等。在京工作一定年限的外地人、收入高些的夾心層進入申請范圍。

　　今年10月

　　首創自住型商品房

　　然而，房價并未停止上漲，夾心層問題再次顯現。今年10月，北京再度在全國首創自住型商品住房。“自住型商品住房就是為解決夾心層的住房問題，這類家庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，自住型商品住房就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。”北京市住建委副主任王榮武說。

　　■ 揭秘

　　可去哪里申請？

　　最快月底前公示房源即可向開發商申請

　　按照自住房的分配程序，一個項目在搖號前，會在市住建委網站和銷售場所公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示時間不少于15天。

　　相關人士介紹，首個試水的豆各莊項目，也將履行這一流程，目前正在積極準備，最快將在月底前公示這些信息。由于公示最少需15天，也就是說，最終的搖號會在下個月舉行。

　　“不過一旦開始公示，符合資格且有意向的家庭就可提出申請，登記參加搖號。”這位人士說，按照自住房政策，購房家庭是向開發商提出購房申請。開發商將會把這些家庭的資料提供給市住建委，進行購房資格的審核。

　　為何只一個項目？

　　豆各莊2000多套房源首批搖號

　　業內人士透露，最快開始搖號的首個項目，是朝陽區豆各莊項目。第一次搖號也僅針對該項目，該項目約有房源2000多套。

　　為何只選擇一個項目來搖號？業內人士表示，自住房對于北京來說，還是個新鮮事物，因此對其的供應和分配等程序，都還需要逐步摸索。而先拿出一個項目來試水搖號，政府也是希望借此掌握自住房的需求等情況。“自住房確實社會關注，但到底會有多少人來申請，就要通過試水來了解。”

　　同時，相關部門也希望借這次搖號，對自住商品房的分配方式和程序進行檢驗并完善。

　　據此前公開的信息，該項目位于朝陽區豆各莊鄉黃廠村。商品住房銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右。套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　如何應對棄號？

　　搖號數量將略多于房源數量

　　相關人士表示，即將啟動的搖號登記，首先是核驗申請家庭的購買資格，然后搖出選房的順序號。最后在該項目獲得預售許可證后，再按照搖出的順序號選房。

　　由于是首個搖號項目，加之位置又較好，因此業內預計參加豆各莊搖號的家庭會比較多。那么最終的搖號，會搖出多少個選房順序號？也就是多少個家庭會入圍？

　　相關人士透露，考慮到有部分家庭可能在搖中號后最終放棄購買，因此搖號會打出一些“富余”，即多搖出一些順序號，一旦前面有家庭棄購，排在后面的家庭就可遞補。

　　“至于具體的比例，還在研究中。”這位人士表示。但自住房不會像商品房那樣，采用1比2這種大比例來搖號，留出的“富余”會少一些。比如豆各莊項目有2000多套房源，可能會多搖出幾百個選房順序號。

　　搖號如何排名？

　　優先家庭和普通家庭分別搖號

　　按照自住房的政策，在京具備購房資格的家庭都可申請購買。但同時設置了優先購買的家庭，本市戶籍無房家庭和經適房、限價房輪候家庭可優先購買。

　　相關人士表示，此次搖號中，預計也將按照優先家庭和普通家庭這兩類，分別進行搖號。也就是說，將首先搖出優先的家庭，然后再搖普通家庭。

　　而如果優先家庭的申請數量較多，超過了搖出順序號的總數量，那就意味著優先家庭將“包圓”這次的自住房。

　　此外，這次的選房順序不按照戶型分別排名，而是按照房源套數大排名。也就是說，選房的家庭在挑選時沒有戶型的限制，可選擇大戶型，也可選擇小戶型。而且自住房的戶型與經適房、兩限房家庭申請的戶型無關。當時申請一居室經適房的輪候家庭，也可購買兩居甚至三居室自住型商品房。

　　新京報記者 馬力