嚴打房市違規銷售等現象 廈門開展聯合檢查側記

　　繼深圳市１３日在全市范圍內開展房地產行業違法行為專項整治行動后，廈門市亦于２０日啟動了商品房銷售市場秩序專項檢查和治理行動。

　　根據廈門市國土資源與房產管理局通知，此次行動由該局聯合廈門市發改委（物價）、市場監督、規劃、建設、城市執法等６部門，對廈門市在售商品房項目的房地產開發企業及其委托承擔商品房銷售代理、營銷策劃的房地產經紀、房地產營銷策劃咨詢等中介機構進行聯合巡查。

　　２０日早上８點半，三個聯合檢查小組分別出發。記者隨同第一檢查小組，奔赴同安區。第一檢查小組今天檢查的樓盤有金都·海尚國際北區、保利·叁仟棟、和諧天下、欣盛園等樓盤。

　　商品房預售許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證……檢查組到達的第一個項目的售樓大廳后，首先來到信息公示欄前，仔細查看其中展示的１６種各項證書。

　　“資質證書原件呢？”一位檢查人員率先發問，并要求企業人員提供證書原件。“按照之前通知的要求，所有涉及證件的必須是原件，其次必須要完整展示。”該檢查人員向記者介紹。

　　國土房產局檢查人員調閱簽約合同，發改委物價部門隨機抽取購房合同核對備案價格，建設局對開發商的資質進行現場審核，規劃局則仔細對照廣告宣傳頁與審批圖紙……查驗證件后，檢查人員分頭行動，開展檢查工作。

　　“電腦上涉及合同的文件全部打開，我們要逐一核對。”執法人員將抽取的紙質合同內容與電腦上備案系統中的內容進行逐項核實。

　　“查驗合同主要是檢查開發商是否有免除自己義務、加重消費者負擔的行為，以及是否為規避限購創造條件的情況。”檢查人員解釋說。

　　“乙方主動要求該《商品房買賣合同》不在廈門網上房地產簽訂也不報備案，該房屋交付后也不申辦該房屋的土地房屋權屬證書……今后若政策松動使乙方符合并獲得商品房購買人的資格條件后，乙方應主動聯系甲方并到甲方住所地補辦該房屋的《商品房買賣合同》網簽及備案手續……”一份附帶補充協議的合同，引起了檢查人員的注意。

　　“我們將對此做進一步的調查。”檢查人員表示。

　　在另一家商品房項目的售樓大廳內，原本應當滿置宣傳頁的擺放架上空空如也。售樓經理在檢查人員的要求下拿來三張廣告宣傳頁，但這些宣傳頁除了戶型圖和簡單的戶型解析外，并沒有標出各個房間的長寬比例，也沒有明確的數據說明。

　　價格是此次專項檢查的重點，當發改委的物價檢查人員要求隨機抽查商品房備案價和公示價是否一致時，售樓處辦公區的電腦界面卻彈出了“還未安裝插件”的錯誤提示。

　　一位女經理通過外網調出了兩套待售房屋的備案價，但與售樓大廳的公示價格卻有出入：一號樓二單元１１０２房系統顯示備案價３００００元，公示價３１６００元；一號樓二單元３７０２房系統顯示備案價３１６００元，公示價３３３００元。

　　“公示價高于備案價，涉嫌違規。”檢查人員表示。

　　就在檢查組準備離開時，兩名銷售人員突然叫住了記者。

　　“剛才鬧了個烏龍，價格其實沒錯！”回到售樓大廳，此前那位女經理拿出一塊廢棄的展示牌解釋：“我們剛更換了展示牌，本來我們這個板上的價格是對的。”

　　檢查組負責人表示，此次在廈門展開的聯合檢查行動，是對開發商和中介“捂盤銷售、一房一價、違規銷售、虛假宣傳”等四個方面進行集中檢查。

　　“這不是一次短期的一次性檢查，而是長期巡查，開發商和中介都不要心存僥幸。”該負責人說。

　　此次廈門樓市的“查房”行動將一直持續到１０月３１日，有關該項檢查行動的后續，記者將持續關注。

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