海口南海綠州小區新舊物業沖突 業主要求老物業退場

　　老物業管理不力

　　致使矛盾積壓已深

　　究竟是什么原因導致業主決意與老物業“分手”？又是什么原因導致雙方以這種方式“交接”？

　　記者在現場向多位業主了解情況。“前兩年修建起海瑞后路，小區的123期4、5棟與6棟一分為三，沒有圍墻，常常遭竊，我的電動車放在樓下充電都被偷。”業主余先生說。還有幾位業主反映，家中也被偷盜過，此外，小區停車位常被他人亂停，物業安保人員不盡職，而且6棟連保安崗都沒有。

　　“去年我們小區業主自籌了10多萬元臨街修建圍墻，結果100多米的圍墻被人深夜全部推倒，業主遭受損失，物業沒有說法。”業委會副主任鄭先生說，這一系列矛盾引發業主不滿，去年11月召開業主大會，按程序招標選聘了新物業。

　　“我們管理有問題可以協商解決，誠意溝通，但業委會卻強行換物業，如今沒有完成交接就要強行入場，是不能接受的。”老物業陸主任表示，對于此前函中約定的10天期限已過卻不交接不退場，其表示，他們認為選聘新物業的程序不合法，要走司法程序核查，因還沒走司法，所以不能交接。

　　而業委會主任宋先生則表示，所有招標和選聘手續、包括公示以及業主投票等都是合法的，并拿出《業主大會決議書》、選聘新物業評標公示等文件以證明合法性，后來趕到現場的街道辦工作人員也證實選聘新物業的程序是全部走完的。

　　街道辦：

　　建議先封存辦公室

　　當天上午十一點多，由于業主與老物業公司僵持不下，矛盾激烈，在派出所人員趕到現場維持秩序后不久，海墾街道辦工委書記符策倫也來到現場做調解。其將小區業委會負責人與老物業負責人等多方組織在一起進行協商。

　　在雙方仍持有不同意見的情況下，業委會允諾不破壞老物業的任何物品，并與新物業負責人“文明”進入物業辦公室，以視頻記錄方式清點屋內所有物件并進行封存。同時，如果老物業質疑程序合法性，可以走司法渠道進行審核。

　　符策倫介紹，街道辦沒有執法權，但在11日當天也已參與南海綠州小區新舊物業更換的協調工作，由于雙方分歧較大，沒能成功。

　　“目前，要求雙方避免過激行為，街道辦接下來會與區住房保障中心溝通反映，由住保中心上報住建局，依據相關法律法規對舊物業不交接退場的行為下發限期責令整改的行政通知，如再拒不執行，再走司法等程序依法強制執行。”

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